شوک بزرگ به بازار مسکن/ قیمت مسکن در تهران به متری ۱۱۲ میلیون تومان رسید

به گزارش نبض بازار،  بازار مسکن در سال جاری، دستخوش تحولات سیاسی شد و از روند پیشین خود، فاصله گرفت. حجم معاملات که در زمستان سال گذشته بالا رفته بود، با تغییرات قیمت طلا، سکه و ارز کاهشی شد و اکنون بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که در بحبوبه مذاکرات ایران و آمریکا معاملات بازار تقریبا متوقف شده است.

تورم مسکن نیز رشد اندکی داشت و به ۲.۲ درصد رسید. بررسی‌ها حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن در فروردین سال جاری به ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع رسیده است.

شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوار‌های کشور در فروردین ۱۴۰۴ به عدد ۳۲۸.۱ رسیده است که نسبت به ماه گذشته ۳.۹ درصد افزایش، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸.۹ درصد افزایش و در ۱۲ ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۳۳.۲ درصد افزایش داشته است. به این ترتیب، شاخص قیمت مصرف‌کننده همچنان روند افزایشی را نشان می‌دهد.

با این حال، قیمت مسکن در فرودین‌ماه روند متفاوتی را طی کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که حجم معاملات بسیار کاهش یافته و بازار قفل شده است. چراغ معاملات نیز که در بهمن و اسفند سال گذشته به علت رشد قیمت طلا، سکه و دلار کم‌سو شده بود، در فروردین‌ماه سال جاری با زمزمه مذاکرات و توافق احتمالی ایران و آمریکا عملا خاموش و بازار انتظاری شده است.

به‌نظر می‌رسد، خریداران و فروشندگان دست از خرید و فروش و ورود به بازار شسته‌اند و منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات هستند. بنابراین، گمان می‌رود، در صورت روشن شدن وضعیت مذاکرات، بازار‌ها به جریان اصلی خود برگردند و بازار مسکن دچار تحرکات جدیدی شود؛ تجارت‌نیوز پیشتر در گزارشی با عنوان «سناریو‌های بازار مسکن در دوران پساتوافق / رویای شیرین خانه‌دار شدن محقق می‌شود؟» به بررسی بازار مسکن پس از توافق احتمالی ایران و آمریکا پرداخته است.

تورم مسکن در فرودین به ۲.۲ درصد رسید

ضریب اهمیت مسکن در فروردین‌ماه سال جاری با عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که مشابه اسفند سال گذشته بوده و تغییری نکرده است. شاخص مسکن در ماه فرودین نیز به عدد ۳۰۷.۲ واحد رسید که نسبت به اسفندماه رشد داشته است.

بر این اساس، تورم ماهانه مسکن در فروردین رشد کرد و به عدد ۲.۲ درصد رسید. این شاخص در اسفندماه سال گذشته با عدد دو درصد اعلام شده بود که رشد ۰.۲ درصدی را نسبت به ماه گذشته نشان می‌دهد.

تورم نقطه به نقطه نیز در اولین ماه از سال جاری افزایشی شد و به عدد ۳۷.۷ درصد رسید. این در حالی است که این شاخص، در اسفند سال گذشته، با عدد ۳۷.۱ درصد به ثبت رسیده بود.

همچنین تورم سالانه مسکن در فروردین با عدد ۴۰ درصد اعلام شد که نسبت به ماه گذشته کاهش داشته است. این شاخص در اسفند سال گذشته با عدد ۴۰.۳ درصد اعلام شده بود.

شاخص تورم مسکن در فرودین ماه سال جاری، با عدد ۳۰۷.۲ واحد اعلام شده است. این در حالی است که این شاخص در فروردین‌ماه سال قبل، با عدد ۲۲۳.۱ واحد به ثبت رسیده بود.

قیمت مسکن نیز در همان ماه، براساس اعلام بانک مرکزی، رقم ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در هر متر اعلام شده بود؛ بنابراین طبق بررسی‌ها قیمت مسکن در طول یک سال گذشته ۳۷.۷ رشد کرده و به متری ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در فروردین سال جاری رسیده است.

ضریب اهمیت اجاره مسکن در اولین ماه از سال جاری با عدد ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد که مشابه ماه گذشته بوده و تغییری نکرده است. شاخص اجاره نیز در فروردین‌ماه به عدد ۳۰۶.۴ واحد رسید که نسبت به ماه قبل رشد کرده است. این شاخص در اسفندماه سال گذشته با عدد ۳۰۰ واحد اعلام شده بود.

تورم ماهانه اجاره مسکن در فرودین ماه سال ۱۴۰۴، اما به عدد ۲.۱ درصد رسید؛ این در حالی است که این شاخص در اسفندماه سال قبل دو درصد اعلام شده بود؛ بنابراین تورم اجاره مسکن رشد ۰.۱ درصدی را نسبت به ماه قبل ثبت کرده است.

تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن نیز در فروردین‌ماه به عدد ۳۷.۶ درصد رسید. این شاخص در اسفند‌ماه سال گذشته با عدد ۳۷ درصد اعلام شده بود که رشد تورم نقطه به نقطه را نشان می‌دهد.

همچنین تورم سالانه اجاره نیز با عدد ۴۰ درصد اعلام شده است. این در حالی است که این شاخص در ماه گذشته با عدد ۴۰.۳ درصد ثبت شده بود که از کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در اولین ماه از سال ۱۴۰۴ حکایت دارد.

منبع: تجارت نیوز