خرید ملک در گرجستان بهتر است یا ترکیه؟قطع برق صنایع، ۲۰۰ هزار میلیارد تومان عدمالنفع ایجاد کردفشار بازار اجاره مسکن بر سبد خانوارها/ هزینه انرژی و تعمیر نیز افزایشی استآب کدام مناطق تهران قطع می‌شود؟بازنشستگی با ۱۵ سال سابقه/ قانون جدید ۱۴۰۴ اعلام شدقیمت برنج وارداتی اعالام شداخراج این کارمندان ممنوع استعیدی کارگران تا ۳۱ میلیون تومان؟/ کارمندان در انتظار تصمیم دولت۶ دلیل حذف یارانه نقدی اعلام شد+ جزئیاترشد ۹۲ درصدی درآمد بیمه کوثر در مهر ۱۴۰۴؛ تثبیت جایگاه در بازار و تراز مثبت عملیاتیجزییاتی از برنامه کاهش فشار آبقیمت جدید مرغ در بازار / اختلاف ۱۵ هزار تومانی میادین تا خردهفروشیهامقصر گرانی حبوبات کیست؟ / لوبیا چیتی به ۴۵۰ هزار تومان رسیداعلام زمان واریز یارانه نقدی آبانآخرین خبر درمورد مرحله پنجم کالابرگ الکترونیکپرداخت کالابرگ به هفت دهک درآمدی ادامه مییابد؟
در دنیای سرمایه‌گذاری املاک بین‌المللی، انتخاب بین گرجستان یا ترکیه برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵ به‌عنوان دو مقصد محبوب برای خارجی‌ها، اغلب به اولویت‌هایی مانند سادگی فرایند، اخذ اقامت، راحتی شخصی و اهداف استراتژیک شما بستگی دارد. این دو کشور با بازار در حال رشد خود فرصت‌های وسوسه‌کننده‌ای برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند. اما چگونه انتخاب کنیم که سرمایه‌گذاری در کدام یک سودآورتر خواهد بود. در این مقاله به مقایسه دو کشور در زمینه خرید ملک می‌پردازیم تا درنهایت ببینیم ترکیه یا گرجستان، کدام‌یک برای سرمایه‌گذاری و اقامت از طریق خرید ملک انتخابی بهتر خواهد بود.
گرجستان با مناظر خیره‌کننده، مهمان‌نوازی گرم و ثبات اقتصادی، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی است، به‌ویژه در شهرهای ساحلی مانند باتومی، کوبولتی و گونیو. در حال حاضر، میانگین قیمت هر مترمربع در کشور گرجستان حدود ۱۰۰۰ الی ۱۶۷۰ دلار برآورد می‌شود.
خرید ملک در گرجستان برای ایرانیان شرایط ساده و شفافی دارد، بدون مالیات بر املاک برای افراد و بدون پیچیدگی‌های اداری که اجازه می‌دهد سرمایه‌گذاران بر انتخاب ملک تمرکز کنند. چشم‌انداز رشد بازار املاک به دلیل توسعه گردشگری، پروژه‌های زیرساختی و افزایش جریان گردشگران، بسیار امیدوارکننده است و سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵ را به گزینه‌ای جذاب با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و سهولت خرید تبدیل کرده است.
ترکیه با ترکیب تاریخ غنی و مدرنیته، فرهنگی متنوع و مناظر زیبا، مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک است، به‌ویژه در مناطق ساحلی مانند آنتالیا، آلانیا، بدروم و کاش. در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت هر مترمربع در کشور ترکیه حدود ۱۱۰۰ الی ۱۹۰۰ دلار است.
ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی امکان دریافت مجوز اقامت از طریق خرید ملک را فراهم می‌کند، اما مالیات‌های پیچیده؛ مانند مالیات خرید حدود ۴ درصد ارزش ملک، جنبه‌های قانونی مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند. عوامل رشد مانند توسعه گردشگری، برنامه‌های دولتی حمایت از سرمایه‌گذاران و ساخت زیرساخت‌هایی مانند بنادر و فرودگاه‌ها، تقاضا برای اجاره و خرید را افزایش می‌دهد و سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه را به فرصتی هیجان‌انگیز با گزینه‌های متنوع برای بودجه‌های مختلف تبدیل کرده است.
برای خرید ملک در گرجستان یا ترکیه، یکی از مواردی که باید در نظر گرفته شود، ویژگی‌ها و نکاتی است که هر یک از این کشورها ارائه می‌کنند. یکی از مزایای اصلی خرید املاک در گرجستان، فرایند ساده برای خارجی‌ها و اخذ اقامت موقت این کشور با سرمایه‌گذاری حداقل ۱۰۰ هزار دلاری است؛ هیچ محدودیتی برای مالکیت خانه وجود ندارد و می‌توانید معامله را تنها در چند روز تکمیل کنید. برای این کار نیاز به پاسپورت، قرارداد فروش و محضری کردن قرارداد دارید.
از طرفی، مالکیت زمین برای خارجی‌ها محدود است، اما آپارتمان‌ها و خانه‌ها بدون محدودیت قابل خرید هستند. هزینه‌های اضافی شامل هزینه ثبت و خدمات آژانس املاک (۱ الی ۲ درصد مبلغ معامله) می‌شود. از نظر مالیات، شرایط در گرجستان بسیار مساعد است. مالیات بر ملک مسکونی در این کشور وجود ندارد اگر آن را اجاره ندهید؛ همچنین هنگام فروش، اگر بیش از ۲ سال مالک بوده باشید، مالیات بر سود سرمایه اعمال نمی‌شود. در لیست زیر می‌توانید برای تصمیم‌گیری بهتر میان گرجستان یا ترکیه، برخی از ویژگی‌های بازار املاک در گرجستان را مشاهده کنید.
در ترکیه، فرایند خرید خانه نیاز به توجه بیشتر به جزئیات دارد؛ ابتدا باید شماره شناسایی مالیاتی (INN) بگیرید و سپس حساب بانکی در ترکیه باز کنید. پس از انتخاب ملک، نیاز به ارزیابی ارزش توسط ارزیاب مجاز، ترجمه و محضری کردن قرارداد و ثبت حق مالکیت در کاداستر زمین (حدود ۴ درصد ارزش ملک) دارید. جالب اینکه، خرید ملک به مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار ممکن است شما را واجد شرایط شهروندی ترکیه کند که این کشور را برای سرمایه‌گذاران بزرگ جذاب می‌سازد.
البته لازم به ذکر است که خرید ملک با ارزشی کمتر از مبلغ اشاره شده نیز شما را واجد شرایط اقامت موقت و قابل تمدید این کشور می‌کند. مالیات‌ها و هزینه‌ها شامل مالیات بر ملک ۰.۱ الی ۰.۶ درصد ارزش ملک و مالیات بر درآمد اجاره ۱۵ الی ۳۵ درصد است. در لیست زیر می‌توانید برای تصمیم‌گیری بهتر میان گرجستان یا ترکیه، برخی از ویژگی‌های بازار املاک در کشور ترکیه را مشاهده کنید.
چشم‌انداز رشد و توسعه املاک در گرجستان و ترکیه بسیار امیدوارکننده به نظر می‌رسد. گرجستان با صنعت گردشگری در حال توسعه سریع خود، به یک آهنربای واقعی برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. پروژه‌های بین‌المللی جدید، مانند افتتاح مناطق ساحلی در باتومی، نوید افزایش جریان گردشگران و در نتیجه تقاضا برای املاک اجاره‌ای را می‌دهد. این امر بازار املاک در گرجستان را به‌ویژه برای کسانی که به دنبال بازده اجاره بالا هستند، جذاب می‌کند؛ هزینه املاک اینجا هنوز مقرون‌به‌صرفه است.
وضعیت در ترکیه نیز جالب است؛ این کشور با برنامه‌های “شهروندی برای سرمایه‌گذاری”، سرمایه‌گذاران خارجی را به طور فعال جذب می‌کند که آن را به‌ویژه برای کسانی که به دنبال شهروندی دوم هستند، جذاب می‌سازد. رشد گردشگری داخلی نیز تقاضای پایدار برای املاک را حمایت می‌کند؛ ترکیه بر پروژه‌های زیرساختی بزرگ مانند فرودگاه‌های جدید و امکانات گردشگری تکیه دارد که تنها جذابیت آن را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. در ترکیه، میانگین هزینه هر مترمربع کمی بالاتر از گرجستان است، اما با زیرساخت‌های توسعه‌یافته و جریان گردشگری پایدار توجیه می‌شود.
مقایسه پروژه‌های زیرساختی در هر دو کشور نشان می‌دهد که ترکیه ممکن است از نظر مقیاس و گستردگی از گرجستان جلوتر باشد؛ با این حال، گرجستان بر منحصربه‌فرد بودن پیشنهادهای خود تأکید دارد. این امر بخش خاصی از سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند که به دنبال املاک غیرمعمول و منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاری هستند.
در انتخاب میان گرجستان یا ترکیه برای خرید ملک باید دقت داشت که هر کدام از این کشورها مزایا و فرصت‌های منحصربه‌فردی ارائه می‌دهند و انتخاب شما بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری و ترجیحات شخصی‌تان خواهد داشت.
گرجستان با سادگی و دسترسی‌پذیری خود برجسته است؛ اگر سادگی و مالیات پایین برای شما اهمیت زیادی دارند، این کشور می‌تواند انتخاب عالی باشد. عدم وجود مالیات بر املاک برای افراد و رویه‌های خرید شفاف، گرجستان را برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب می‌کند. گرجستان برای کسانی ایده‌آل است که به دنبال موانع اداری حداقلی و ورود سریع به بازار ملک در این کشور هستند.
در سوی مقابل، ترکیه با بازده بالا و فرصت‌های متنوع خود جلب توجه می‌کند؛ برای کسانی که آماده رویه پیچیده‌تری برای دستیابی به بازده بالاتر هستند، این کشور فرصت‌های جالبی ارائه می‌دهد. اگرچه مالیات‌ها و عوارض ممکن است بالاتر باشد، امکان دریافت مجوز اقامت و حتی شهروندی، ترکیه را برای سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب می‌سازد. ترکیه مناسب برای کسانی است که سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت را در نظر دارند و آماده جنبه‌های قانونی پیچیده‌تر هستند.
در هر صورت، قبل از تصمیم‌گیری، مهم است که بازار را به طور کامل مطالعه کنید و تمام ریسک‌های ممکن را در نظر بگیرید؛ هر سرمایه‌گذاری منحصربه‌فرد است و نیاز به رویکرد فردی دارد.
انتخاب بین سرمایه‌گذاری در بازار املاک گرجستان یا ترکیه بستگی به اولویت‌های شما دارد؛ گرجستان با فرایند خرید ساده، شفافیت قانونی و تمرکز بر طبیعت بکر و توسعه گردشگری سریع، گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال ورود آسان به بازار و بازده اجاره بالا در شهرهایی مانند باتومی هستند، در حالی که ترکیه با زیرساخت‌های پیشرفته، برنامه‌های شهروندی جذاب و تنوع فرهنگی غنی، سرمایه‌گذاران بلندمدت را جذب می‌کند که به دنبال ثبات و فرصت‌های بزرگ در مناطقی همچون آنتالیا می‌گردند. هر دو کشور با پروژه‌های زیرساختی نوظهور و جریان گردشگری پایدار، پتانسیل رشد قابل‌توجهی ارائه می‌دهند و می‌توانند بخشی از استراتژی متنوع‌سازی پرتفولیوی سرمایه‌گذاری شما باشند.
برای دستیابی به بهترین تصمیم، مشورت با کارشناسان حوزه مهاجرت و سرمایه‌گذاری ضروری است تا ریسک‌ها را به حداقل برسانید و از فرصت‌های منحصربه‌فرد بهره ببرید؛ مؤسساتی مانند مؤسسه مهاجرتی گوتوتی آر با تجربه گسترده در مشاوره‌های منطقه‌ای، می‌توانند راهنمایی‌های شخصی‌سازی‌شده ارائه دهند تا مسیر شما را برای خرید ملک در گرجستان و ترکیه و یا هر کشور دیگری هموار کنند و اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاری‌تان نه‌تنها سودآور، بلکه با اهداف زندگی‌تان همخوانی دارد.
منبع:
به‌نظر می‌رسه گرجستان به‌خاطر مالیات صفر و فرایند ساده خرید، انتخاب راحت‌تری باشه. اما از نظر رشد قیمت ملک در بلندمدت، واقعاً می‌تونه با ترکیه رقابت کنه؟ چون ترکیه پروژه‌های زیرساختی خیلی بزرگ‌تری داره.
درسته، ترکیه از نظر زیرساخت و مقیاس پروژه‌ها جلوتره، اما گرجستان با حجم کوچک‌تر بازار، سرعت رشد بالاتری در برخی مناطق داشته. مخصوصاً باتومی که به‌خاطر گردشگری رشد سالانه دو رقمی رو تجربه می‌کنه. انتخاب بهتر کاملاً وابسته به استراتژی شخصیه: رشد سریع در بازار کوچک یا رشد پایدار در بازار بزرگ.