پشت پرده کندی اینترنت؛ چرا با وجود اتصال، بسیاری از سایتها دیر باز میشوند؟پایان آزمونهای نهایی یازدهمیها/ اعلام زمان جدید برای برگزاری امتحانات معوق ۴ استانفرضیه «اینترنت مرده» واقعی شد / بحران جدید در دنیای فناوریبازار داغ فروش سؤالات امتحان؛ کلاهبرداری یا واقعیت؟تصاویر گالری ایرانیان چگونه سر از شبکههای اخاذی درمیآورد؟رزیدنتها دغدغه معیشت ندارند؟/ سقف حقوق ۳۵ میلیون تومان است و حجم کار بیانتها؛ هم درمان، هم کار اداریببینید| پژوهشگر امنیت شبکه: فیلترینگ یک اقدام ضدامنیت استتصمیم تازه آموزش و پرورش برای جذب دانشجومعلمانفکتچک| پاک کردن تاریخچه مرورگر یعنی هیچ ردپایی باقی نمیماند؟انتشار تصویر برگههای امتحانی دانشآموزان ممنوع استرهگیری پهپاد MQ9 بر فراز تنگه هرمزفکتچک | آیا فیلترینگ امنیت را افزایش میدهد؟رزیدنتی یا شیفت بیپایان؟/ ۱۰۰ ساعت کار در هفته و ۱۲ کشیک در ماهواکنش ایران به ادعای ترامپ مبنی به الحاق ونزوئلا و گرینلند به آمریکاواکنش ایران به کنار گذاشتن سلاح توسط حماسهشدار پلیس فتا درباره کلاهبرداری با اعتبار خرید دیجیکالا و اسنپپیاعلام برنامه امتحانات نهایی پایه دوازدهم ۴ استانآیا ایران به حمله اوکراین به کشتی ایرانی پاسخ می دهد؟بقایی: اقدامات آمریکا در قشم، میناب و لامرد مصداق جنایت جنگی استببینید| ٰرئیس اتحادیه کسبوکارهای مجازی: دولت نمیتواند فیلترینگ را برداردنحوه ثبتنام فرزندان شهدا و مجروحان شدید جنگهای اخیر در مدارس شاهد اعلام شدعارف: حل مسائل فرهنگی با بخشنامه پیش نمیرودببینید| حامد بیدی: علت قطع اینترنت ناکارآمدی فیلترینگ بودحزب مؤتلفه خواستار رسیدگی به ترک فعلها و تخلفات بانکی شدسهمیه کنکور بر اساس دهک اقتصادی و استان؛ نسخه جدید پذیرش دانشجو روی میزببینید| شاهراه حمله به زیرساختهای کشور کجاست؟بیاتی: خدمات شهرداری تهران در اربعین رضایتبخش بودوثیقه خروج از کشور برای سفر و تحصیل پسران ۲۰۰ میلیون تومان شد/ جزییاتعراقچی وارد نجف شدببینید| پژوهشگر امنیت شبکه: قطع اینترنت لشکر زامبیها را از بین نمیبردعارف: موانع مقرراتی اقتصاد دیجیتال باید برطرف شودخبر مهم وزیر آموزش و پرورش؛ جزئیات استخدام ۴۰ هزار نیروی جدید اعلام شدخبر مصوبه برخورد با بلاگرها تکذیب شدمشکل بیمه درمان بازنشستگان فولاد تا چند روز آینده برطرف میشودنام ایران از رتبه بندی دانشگاههای موثر حذف شدپرونده مهندسی انتخابات فدراسیونهای ورزشی روی میز کمیسیون اصل نود مجلسببینید| رئیس اتحادیه کسبوکارهای مجازی: بازاریابها کف بازار «اینترنت پرو» میفروشندطباطبایی: گفتگوی صمیمی پزشکیان با مردم به زودی پخش میشودبچههای حبسشده در حباب؛ چگونه مدارسِ «خاص»، انساندوستی را میکُشند؟مخابرات: سرقت کابل ۱۵۰ میلیارد تومان خسارت زداهتزاز بزرگترین پرچم خونخواهی رهبر شهید در بین الحرمینخروج یک خوابگاه از چرخه اسکان دانشجویانوزیر ارتباطات: انحصار در فضای مجازی ممنوع؛ حمایت دولتی فقط به پروژههای اولویتدارپزشکیان: تحقق عدالت در سلامت، از الزامات توسعه و حکمرانی کارآمد استاز نجف تا کربلا با یاد «آقای شهید ایران»اعتراف صریح وزیر: در مقطعی مدرسه دولتی را تضعیف کردیمببینید| ماجرای فروش قطره بیهوشی در اینستاگرام چه بود؟گفتگوی تلفنی عارف با مسئولان ستاد اربعین در مرز مهرانثبت نام یک آزمون به تعویق افتادچرا مرورگرها به برخی سایتهای ایرانی هشدار امنیتی میدهند؟به گزارش آهن آنلاین – بازار مسکن ایران بهعنوان یکی از شریانهای حیاتی اقتصاد کشور در وضعیت بیسابقهای از رکود و ایستایی قرار گرفته است؛ رکودی که مدتهاست فراتر از چرخههای معمول بازار رفته و به توقف معاملات، کاهش سرمایهگذاری و بیرغبتی فعالان اصلی این صنعت تبدیل شده است. درشرایطیکه خریداران و سازندگان، هر دو […]
به گزارش آهن آنلاین – بازار مسکن ایران بهعنوان یکی از شریانهای حیاتی اقتصاد کشور در وضعیت بیسابقهای از رکود و ایستایی قرار گرفته است؛ رکودی که مدتهاست فراتر از چرخههای معمول بازار رفته و به توقف معاملات، کاهش سرمایهگذاری و بیرغبتی فعالان اصلی این صنعت تبدیل شده است. درشرایطیکه خریداران و سازندگان، هر دو سمت عرضه و تقاضا را خالی گذاشتهاند، حضور کمرنگ دولت و یا نحوه سیاستگذاریهای آن حالا بیش از همیشه به کانون توجه تبدیل شده است.
روزگاری سیاستگذاران، ساختوساز را به مثابه موتور اشتغال و محرک صنایع بالادستی و پاییندستی همچون فولاد و سیمان میدانستند؛ اما تحولات جدید سیاسی، ناپایداری اقتصادی، تشدید تحریمها، بحران ارزی و حتی سایه جنگ منطقهای اکوسیستم این صنعت را به آشفتگی کشاند. حالا صنعت ساختمان که متوسط ۳.۶ درصد سهم ارزشافزوده GDP کشور در سه سال اخیر را به دوش میکشید، با رشد سالانه منفی ۰.۳ درصد و کاهش سهم از ۵.۱ درصد (زمستان ۱۴۰۱) به ۴.۹ درصد (زمستان ۱۴۰۳) عملاً جایگاه استراتژیک خود را زیر تهدید میبیند.
آنچه امروز بیش از اعداد و نمودارها در بازار زمزمه میشود، پرسش عمیق از نسبت سیاستهای دولتی با مسیر رونق یا رکود آینده است. آیا دولت راهبر واقعی تغییرات این بازار است یا خودش یکی از موانع؟
درحالیکه سیاستهای حمایتی نهضت ملی مسکن و مسکن مهر روزگاری امید بازار را زنده کردند، امروز نهتنها پروژههای حمایتی با چالشهایی جدی چون کندی اجرا و نبود شفافیت مواجهاند، بلکه سازندگان خصوصی نیز با پیچوخمهای بیپایان صدور مجوز، نرخ بهره سنگین و نبود ابزار مالی نوین دستوپنجه نرم میکنند. این دور باطل، نیاز به بازاندیشی در جایگاه و روش سیاستگذاری دولت دارد؛ جاییکه هنوز امیدواری به تغییر نقشآفرین دولت، کلیدی برای نجات بازار است.
درشرایط ویژه کنونی بازار مسکن، سیاستهای دولت بیش از گذشته تعیینکننده سرنوشت ساختوساز و گردش کل زنجیره صنعت ساختمان شده است. درحالیکه عوامل بنیادین مانند تورم، کاهش قدرت خرید، نوسانات ارزی و تحریمها فشار مضاعفی آوردهاند، چشمانداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ بیش از هر چیز به نحوه عمل و اثربخشی سیاستهای دولتی وابسته است.
دولت بهعنوان بزرگترین سیاستگذار، میتواند با ارائه حمایتهای مالی و تسهیل مقررات، فضا را برای ورود سرمایهگذاران و تحریک تقاضا فراهم کند یا برعکس، با رفتارهای غیرهدفمند و تصمیمات مقطعی، رکود را عمیقتر و عمر آن را طولانیتر نماید. درچنین فضایی است که فعالان بازار –از انبوهسازان تا سرمایهگذاران خُرد– نگاه خود را به جهتگیری دولت دوختهاند و هر تغییر کوچک در سیاستهای بانکی، حمایتی یا حتی رویههای صدور مجوز فنی میتواند موجی از امید یا ناامیدی به بازار تزریق کند.
در یک نگاه کلی، سیاستهای دولت در حوزه ساختوساز را میتوان به سه دسته اصلی تقسیم کرد:
هر یک از این سیاستها، بسته به نحوه اجرا و تناسب با نیاز واقعی بازار، قادرند بهعنوان موتور محرک یا ترمزکننده صنعت ساختمان عمل کنند.
نگاهی به تاریخچه سیاستگذاری در بازار مسکن ایران، تصویری پارادوکسیکال ارائه میدهد؛ جایی که گاه یک سیاست موفق – مثل آغاز طرح مسکن مهر – در فضای بحرانهای گذشته توانست بخشی از تقاضا را پاسخ دهد و عرضه بزرگی به بازار تزریق کند، اما بهدلیل نقص در تامین مالی، شفافیت اجرا و عدم بهرهگیری از فناوری و مدلهای سرمایهگذاری مدرن، در نهایت با انتقادهای شدید درباره کیفیت ساخت و زیستپذیری پروژهها روبهرو شد.
یا در دورههایی که سیاستهای مالی سهلگیرانهتر شد (ارائه وام مسکن با بهره پایین)، شاهد رونق نسبی و افزایش معاملات و ساختوساز بودیم، اما با بازگشت رکود و نوسانات ارزی، این مشوقها عملاً بهدلیل افزایش بیرویه قیمتها و قیمت آهن آلات و مصالح، قدرت اثرگذاری خود را از دست دادند. تجربه سیاستهایی مثل تراکمفروشی هم اگرچه در کوتاهمدت منابع دولت را تقویت کرد، اما در بلندمدت به افزایش بینظمی و تشدید بحرانهای زیستشهری افزود.
دولت سیزدهم در امتداد سیاستهای حمایتی دورههای پیشین، با راهاندازی طرح نهضت ملی مسکن، وعده ساخت میلیونها واحد حمایتی برای اقشار کمدرآمد را داد. هدف اصلی، مهار قیمتها، تحریک عرضه و ایجاد فرصت خانهدار شدن برای فاقدان مسکن اعلام شده و ابزارهایی نظیر تخصیص زمین رایگان، اعطای تسهیلات بانکی، تسهیل تراکمفروشی و حتی تسهیلات ویژه انبوهسازان به کار گرفته شده است.
در کنار اینها، دولت، مدعی تسریع فرآیند پیشرفت پروژهها، کوتاهسازی مسیر صدور مجوز ساخت و توسعه ابزارهای نوین مالی شده است. بااینحال، ضعف جدی در تحقق اهداف کمی، تاخیرهای پیدرپی و ناتوانی در پایدارسازی منابع مالی، همچنان بهعنوان پاشنه آشیل سیاستهای اجرایی دولت نمودار گشته است.
اما واقعیت بازار، چه تصویری از اثربخشی تلاشهای دولت ارائه میدهد؟ رکود شدید معاملات، کاهش چشمگیر تقاضا در مناطق مرکزی و شمالی شهرها و حتی افت قیمت مسکن تا ۳۰درصد در برخی مناطق، نخستین نشانههای عدم توفیق سیاستهای حمایتی هستند. سازندگان نسبت به آینده تردید دارند، سرمایهگذاران نیز از نااطمینانی سیاسی و ناکارآمدی طرحهای حمایتی، بهویژه نهضت ملی مسکن، گریزان شدهاند.
افزایش هزینههای تولید، تورم و رشد قیمت مصالح و خدمات ساختمان، از یکسو حاشیه سود سازندگان را کاهش داده و ازسویدیگر، به سد راه عملیاتی شدن پروژهها بدل شده است. بالا رفتن قیمت آهن آلات بهعنوان یکی از مؤلفههای کلیدی ساختوساز، حلقه فشارها را تنگتر کرده است. درعینحال، قیمت دستمزدها و عدم دسترسی به فناوریهای نوین ضمن افزایش هزینه تمامشده، موجب فرسایشیتر شدن شرایط بازار و کشیده شدن تعلیق پروژهها شده است.
با آنکه سیاستهای حمایت از ساختوساز و خروج از رکود، همواره درصدر برنامههای دولت بوده، اما واقعیت اجرای این سیاستها فاصلهای چشمگیر با اهداف مصوب دارد. هرچند دولت با وعدهها و مصوبات پرتعداد به میدان آمده، اما موانع ساختاری، بروکراسی اداری و کمبود منابع مالی، سرعت تحقق عملی اهداف را کاهش داده است. همچنین نوسانات شدید قیمت آهنآلات، فشار مضاعفی بر پروژههای عمرانی و بخش خصوصی وارد کرده و توان اجرای سیاستها را بیشازپیش محدود کرده است. ازهمینرو، ارزیابی چالشها و موانع بالفعل سیاستهای فعلی، کلید درک علل رکود در صنعت ساختمان است گفتنی است که باوجود شعارهای متعدد و اهداف کمّی سنگین، دولت در عمل با چالشهای عمدهای روبهرو است:
در این چشمانداز بغرنج اما پویا، اصلاح سیاستها و بازتعریف ابزارهای حمایتی دولت میتواند راهگشای عبور از بحران رکود باشد. کارشناسان و فعالان صنعت پیشنهاد میکنند:
تجربههای تلخ و شیرین سیاستگذاری دولتهای گذشته نشان میدهد که نقشآفرینی دولت در بازار ساختمان نمیتواند محدود به شعار و وعده باشد؛ نیازمند نقشه راه منسجم، شفافیت اجرایی و حمایت هوشمندانه از بازیگران اصلی بازار است. تسهیل سرمایهگذاری و کاهش ریسک، توسعه ابزارهای مالی پیشرفته و بکارگیری فناوری، کلیدهای بازگشت رونق به صنعت ساختمان هستند. در عصر جدید، فعالان این صنعت برای بقا و رشد ناچار به قبول تغییرات و استفاده از مزیتهای سیاستی و فناورانه خواهند بود و اگر دولت همسوی این مسیر حرکت کند، میتوان امیدوار بود ساختوساز بار دیگر به موتور محرک اقتصاد ایران تبدیل خواهد شد.
افزایش هزینههای زندگی در سالهای اخیر، مدیریت پرداختهای روزمره را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. در چنین شرایطی، کاربران هنگام خرید خدمات ضروری بیش از پیش به زمان پرداخت، نحوه تقسیم هزینهها و امکان برنامهریزی مالی توجه میکنند؛ موضوعی که صنعت بیمه نیز از آن مستثنی نبوده است.
جزئیات واگذاری و قیمت پایه سهام فولاد مکران، فولاد میبد، باشگاه استقلال و یک جایگاه سوخت اعلام شد.
در بازار امروز رمزارزها بیتکوین با وجود حفظ کانال ۶۵ هزار دلاری هنوز نتوانسته مقاومتهای مهم پیشروی خود را پشت سر بگذارد و همچنین بیشتر آلتکوینهای بزرگ هم با افت قیمت معامله میشوند.
دیدگاهتان را بنویسید