مستاجران تهرانی تصمیم خود را گرفتند! / کوچ بزرگ به خانه‌های نقلی

به گزارش نبض بازار افزایش شدید اجاره‌بها و افت قدرت خرید، بخش بزرگی از مستأجران را ناچار به انتخاب خانه‌های کوچک‌مقیاس کرده است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد که منطقه ۱۰ تهران، به دلیل دارا بودن بیشترین تعداد واحدهای کوچک و دسترسی مناسب به شریان‌های اصلی شهر، به یکی از اصلی‌ترین مقاصد معاملات ملکی تبدیل شده است. این منطقه با استقبال مستأجران و حتی برخی سرمایه‌گذاران، در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن پایتخت در ماه‌های اخیر قرار گرفته است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به رشد چشمگیر معاملات در منطقه ۱۰، تأکید کرد که بازار خرید و فروش به سمت واحدهای نقلی رفته است. وی گفت: «در حال حاضر، کاهش توان مالی مستأجران باعث شده واحدهای کوچک‌متراژ گزینه اصلی تقاضای مسکن در شهر تهران باشند.»

بحران تقاضا و رکود تورمی در بازار مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در سال گذشته با رکود تورمی سنگینی مواجه بوده است. رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های قبل در کنار کاهش قابل توجه تقاضا، بازتابی از وضعیت نامطلوب اقتصاد کلان کشور و بی‌ثباتی‌های ارزی است. به گفته کارشناسان، رکود موجود اگر ادامه یابد، نه تنها بر بازار مسکن، بلکه بر اشتغال در حوزه ساخت‌وساز نیز اثر منفی جدی خواهد گذاشت.

بیگی‌نژاد در این‌باره خاطرنشان کرد: «اگر ساخت‌وساز مسکن صرفه اقتصادی خود را از دست بدهد، نه‌تنها پاسخگوی نیاز بازار نخواهد بود، بلکه اشتغال‌زایی در این حوزه نیز آسیب خواهد دید. در حال حاضر تولیدکنندگان با تردید وارد بازار می‌شوند.»

در چنین شرایطی، دولت بارها بر افزایش کنترل‌شده اجاره‌بها تأکید کرده و سقف رشد ۲۵ درصدی برای تمدید قراردادها تعیین شده است. با این حال، مشاهدات میدانی و گزارش‌های رسمی حاکی از آن است که در مواردی، نرخ اجاره‌بها حتی تا ۱۰۰ درصد نیز افزایش یافته است.

نیاز به بازنگری در طرح‌های شهری و اولویت دادن به نیاز واقعی جامعه

کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که سیاست‌گذاری شهری باید متناسب با توان مالی شهروندان بازنگری شود. بیگی‌نژاد تأکید کرد: «سال‌هاست که طرح تفصیلی شهر تهران مبتنی بر ساخت واحدهای بزرگ‌مقیاس بوده، در حالی‌که عموم جامعه توان خرید این واحدها را ندارند. اکنون زمان آن رسیده که واحدهای متناسب با قدرت خرید اقشار مختلف جامعه، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده، در دستور کار ساخت‌وساز قرار گیرد.»

وی ادامه داد: «مردم یا به حاشیه شهرها مهاجرت کرده‌اند یا به دنبال واحدهای نقلی هستند. سیاست‌گذاری در حوزه مسکن باید واقع‌گرایانه، اقتصادی و بر پایه نیاز واقعی جامعه باشد.»

منطقه ۱۰ تهران اکنون به عنوان یکی از معدود مناطق با قابلیت عرضه آپارتمان‌های ریز و میان‌متراژ، نقش کلیدی در پاسخ به این تقاضا ایفا می‌کند. همین ویژگی‌ها باعث شده این منطقه علاوه بر مصرف‌کنندگان واقعی، مورد توجه سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گیرد.