فرار اجباری به حاشیه پایتخت؛ وقتی حاشیه تهران هم برای مستأجران بی‌رحم می‌شود

به گزارش نبض بازار در حالی که طی سال‌های اخیر افزایش بی‌رویه اجاره‌بها در تهران باعث مهاجرت بسیاری از خانوارها به شهرهای حاشیه‌ای شده بود، اینک همان مناطق نیز دیگر توان پاسخ‌گویی به نیاز مستاجران را ندارند. مستاجران، که با امید کاهش هزینه‌ها به مناطقی چون اسلامشهر، پاکدشت، قرچک و ملارد کوچ کرده بودند، اکنون با موج جدید گرانی و افزایش اجاره‌بها روبرو هستند. این موضوع، باعث کوچ اجباری گروهی دیگر از مردم به شهرهای دورتری همچون ایوانکی، فردیس، ساوه و هشتگرد شده است.

رشد بی‌ضابطه اجاره‌بها در اطراف تهران

بررسی‌های میدانی از دفاتر مشاوران املاک در اطراف تهران نشان می‌دهد که مالکان در آغاز فصل نقل و انتقال، افزایش ۴۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال گذشته را مطالبه می‌کنند. در پاکدشت، برای یک آپارتمان ۷۰ متری در طبقه سوم بدون آسانسور، ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۸ میلیون تومان اجاره مطالبه می‌شود. یا در صفادشت ملارد، یک ملک که سال قبل با ۳ میلیون تومان کرایه و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه اجاره داده شده بود، اکنون با اجاره ۷ میلیون یا افزایش ۱۰۰ میلیونی ودیعه مواجه است. چنین افزایش‌هایی، بار مالی سنگینی بر دوش مستاجران گذاشته و زندگی را برای قشر کم‌درآمد دشوارتر کرده است.

سیاست‌های کنترلی ناکارآمد

در پاسخ به این بحران، شورای عالی مسکن در فروردین‌ماه با تصویب بسته‌ای حمایتی، اختیار تعیین سقف اجاره را به استان‌ها سپرد. با این حال، کارشناسان نگرانند که نبود نظارت مؤثر، اجرای این سیاست‌ها را بی‌اثر کند. از سوی دیگر، سهم بالای اجاره‌نشینی در شهرها که طبق آمار رسمی به بیش از ۲۳ درصد می‌رسد، نشان می‌دهد هرگونه نوسان در بازار اجاره، مستقیماً بر زندگی میلیون‌ها خانوار تأثیر می‌گذارد. به گفته کارشناسان، افزایش تقاضا، تورم عمومی و نبود نظارت کافی، دلایل اصلی افزایش اجاره در اطراف تهران هستند.

کوچ به شهرهای دور؛ راه نجات یا دردسر تازه؟

بسیاری از مستاجران حالا ناچار به مهاجرت به شهرهای دورتر از تهران شده‌اند، اما این جابه‌جایی‌ها نیز بدون مشکل نیست. هزینه رفت‌وآمد، زمان طولانی در ترافیک، کمبود امکانات آموزشی و درمانی و دوری از محل کار، چالش‌های عمده این مهاجرت‌های اجباری هستند. برای مثال، یک کارمند که از تهران به پردیس نقل مکان کرده بود، حالا از افزایش اجاره در پردیس نگران است و به فکر رفتن به دماوند یا رودهن افتاده است. یا مادر سه فرزند ساکن اسلامشهر که به‌سختی خانه‌ای اجاره کرده، حالا با افزایش سه‌برابری اجاره، به فکر کوچ به هشتگرد افتاده است.