قیمت مسکن در تهران باز هم رشد کرد اما کمتر از همیشه

بررسی آگهی‌های فروش مسکن تهران در سال ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن شهر تهران از ۹۸.۵ میلیون تومان در خرداد سال گذشته به ۱۰۴.۵ میلیون تومان در خرداد سال جاری رسیده که از رشد ۶.۱ درصد حکایت دارد.

بر اساس داده‌های به دست آمده از سامانه کیلید، در شرایطی که تحت تاثیر کاهش شدید تقاضای مصرفی ناشی از افت توان خرید، معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یافته، جنگ ۱۲ روزه نیز در کاهش عرضه و تقاضای مسکن اثرگذار بوه است.
آمار غیررسمی از رکود بازار مسکن؛ رشد قیمت در تهران ۶ درصد
مقایسه آگهی‌های فروش در خرداد سالهای ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴

در خرداد ۱۴۰۳ تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان در تهران نسبت به سال گذشته ٪۵۳ کاهش داشته است. این افت شدید هم‌زمان با جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی رخ داد که تا ۳ تیر ادامه داشت و طبیعی است که حتی روزهای بعد از آن هم بازار در حالت رکود و شوک باقی مانده باشد.

میانگین قیمت واحدهای مسکونی آگهی‌شده در خرداد ۱۴۰۳ حدود ۰.۹٪ کمتر از خرداد سال گذشته بوده است.

در همین بازه، میانگین قیمت هر متر مربع ۶.۱٪ افزایش یافته است. این تناقض ناشی از تغییر ترکیب آگهی‌هاست. در سال ۱۴۰۳ سهم بیشتری از آگهی‌ها مربوط به واحدهای کوچک‌تر بوده است (افزایش حدود ۵ واحد درصدی سهم واحدهای زیر ۷۵ متر نسبت به سال گذشته). به همین دلیل، با وجود کاهش متوسط قیمت کل خانه‌ها، قیمت هر متر مربع رشد داشته است.
آمار غیررسمی از رکود بازار مسکن؛ رشد قیمت در تهران ۶ درصد
مقایسه رشد قیمت پیشنهادی مسکن در خرداد سالهای ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴

درخصوص عمر بنا نیز میزان ملک‌های کمتر از ۵ سال در سال ۱۴۰۴ مقدار ۲۹.۵ درصد از کل بوده که این مقدار نسبت به سال پیش ۱.۲ درصد کاهش یافته است.

تعداد آگهی‌های رهن و اجاره شهر تهران نیز از کاهش ۲۱ درصدی آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان شهر تهران نسبت به سال گذشته حکایت دارد.
آمار غیررسمی از رکود بازار مسکن؛ رشد قیمت در تهران ۶ درصد
مقایسه میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مسکن به تفکیک مناطق ۲۲ گانه تهران

مقدار شاخص قیمت به اجاره (price/rent) که مبنایی برای بررسی مقایسه بازدهی قیمت به اجاره محسوب می شود گویای آن است که میانگین شاخص قیمت به اجاره در شهر تهران برای خرداد سال ۱۴۰۳ مقدار ۱۵.۵ بوده و در سال ۱۴۰۴ به ۱۶.۱ افزایش یافته است. 

مقایسه چهار بازار مسکن، طلا، دلار و بورس در ماههای تیر ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ نشان می‌دهد طلا بیشترین بازدهی را در یک سال اخیر داشته است؛ به طوری که رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته ۶ درصد، طلا ۱۰۱ درصد، دلار ۳۸ درصد و شاخص بورس ۳۶ درصد بوده است.