آغاز مسابقات «یک قدم تا فتح جهان» Toobit با جایزه ۱ میلیون USDT و جام جهانی طلامقایسه سباف با سیستمهای سنتی؛ چرا این سامانه روند حملونقل کشور را متحول کرد؟خرید نقره بهتر است یا طلا؟آموزش خرید بیمه شخص ثالث از بیمه بازار بدون نیاز به پیش پرداخت و قسطیاز آستارا تا خارک؛ ارسال طلای فیزیکی به بیش از ۳۰۰ نقطه ایران در بازه جنگاستراتژی شروع سرمایه گذاری در بازار دارایی های دیجیتالکسب درآمد از دعوت دوستان | مدل رفرال در صرافیهای رمزارز را بشناسیدبیانیه ۳۵۷ فعال مدنی و سیاسی علیه تجاوز به ایرانسفیر جدید ایران در لبنان با عراقچی دیدار کردرایزنی وزیران امور خارجه ایران و عمانحاشیههای سخنرانی ترامپ در کنگره آمریکاپایان دور سوم مذاکرات هستهای؛ گفتگوهای فنی هفته آینده ادامه مییابدمالکی: ایران در مذاکرات کوتاه نمیآید؛ آمریکا مرد میدان جنگ نیستابلاغ اعتراض ایران به هلند به خاطر قاچاق اقلام ممنوعه به ایرانواکنش بقائی به اظهارات روبیو؛ با آمادگی کامل در مذاکرات حضور داریمپیشنهاد دیشب وزیر خارجه ایران به همتای عمانی چه بود؟بقایی: مقامات آمریکایی با هم اختلاف نظر دارندعارف درگذشت آیتالله سید مهدی امام جمارانی را تسلیت گفتواکنش پزشکیان به ادعاهای واهی رئیس جمهور آمریکاعراقچی از حمایت و اختیار کافی برای توافق برخوردار استرایزنی دیپلمات ایرانی با دو مقام ارشد قزاقستان۱۲ ساعت اخیر با مذاکرات هستهای ایران و آمریکاوقفه در مذاکرات برای مشورت مذاکرهکنندگان؛ ادامه گفتگوها در نوبت عصرخروج هیاتهای ایران و آمریکا از محل گفتگوها در ژنو عارف: نام عبدالمجید ارفعی در حافظه فرهنگی ایران ماندگار استمخبر: روزآمد شدن مدل ادارۀ کشور وظیفۀ شما جوانان استتجلیل از جواد قارایی در نشست جوانان و نخبگان فعال حوزه پیشرفت کشوربقائی: گفتگوهای امروز خیلی جدی بودفشار اقتصادی و جنگ رسانهای دو بال پروژه دشمن علیه ایران استبرگزاری اجلاس همکاریهای اقتصادی ایران و آفریقا در تهرانآغاز مرحله دوم از دور سوم مذاکرات هستهای در ژنوموضوع انتقال مواد هسته ای ایران به خارج از کشور، منتفی استمذاکرات هسته ای تهران و واشنگتن پایان یافتحضرتی: غنیسازی ادامه خواهد داشت و چیزی از ایران خارج نخواهد شدعراقچی: دور سوم مذاکرات ایران و آمریکا از جدیترین ادوار مذاکرات بوداولین اظهارنظر عراقچی پس از پایان دور سوم مذاکرات هستهای۲۴ساعت نفسگیر با مذاکرات هستهای در ژنو به روایت خبرنگار مهرتایید ثبت سفارش خودروهای کارکرده / نخستین محمولهها تا پایان سال میرسندافشای هشدار CIA به مدیرعامل اپل: چین شاید تا سال ۲۰۲۷ به تایوان حمله کندبازار نقره داغ شد / افزایش ۳ هزار تومانی هر گرم در یک روزشکاف بزرگ در بازار ملک؛ فاصله قیمت تا جیب مردمرکورد تورم کالاهای وارداتی / ارز عامل اصلی گرانی شدسامسونگ با حسگر ۲۰۰ مگاپیکسلی غولپیکر، رقبا را به چالش کشیدجذب ۷۴۰ هزار میلیارد ریال سرمایهگذاری در کیش طی سال جاریقیمت طلا و سکه امروز پنجشنبه ۷ اسفند/ افزایش همه قیمت ها + جدول و جزئیاتتوضیحات آموزش و پرورش درباره یک خبر شبکه «منوتو»آیا انس طلا در انتظار انفجار است؟ پیش بینی قیمت + تحلیل تکنیکالکیهان: اینهایی که دانشگاه را به هم می ریزند، شعبان بی مخ و یک مشت چاقوکش مزدورند/ باید با آنها شدیدا برخورد کردچشم انداز تولید غلات در ۲۰۲۶؛ تجارت برنج به اوج خود می رسدپیشتازی بی رقیب ایران در جمع بزرگان/ ایران غولهای خاورمیانه را جا گذاشت یک کارشناس مسکن میگوید، برخلاف تصور عمومی، ناآرامیها و بحرانهای سیاسی در کشور لزوماً باعث کاهش قیمت یا افزایش عرضه گسترده ملک نمیشوند.
به گزارش اکوایران، در هفتههای اخیر، با افزایش تنشهای سیاسی و وقوع درگیریهای نظامی در منطقه، پرسشهای مهمی درباره واکنش بازار مسکن کشور مطرح شده است. آیا این تحولات باعث تغییر رفتار خریداران و فروشندگان شده؟ قیمتها بالا رفته یا کاهش یافته؟ آیا سرمایهگذاران مسکن را به عنوان دارایی امن انتخاب میکنند یا سرمایهها در حال خروج از این بازار است؟
هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان در گفتوگو با اکوایران، به این پرسشها پاسخ میدهد. او درباره کلیت بازار مسکن ایران توضیح میدهد که چند عامل کلان اقتصادی همواره بر این بازار تأثیرگذار بودهاند. او یادآور میشود که در سالهای جنگ تحمیلی، افزایش جمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن شد، اما بازار مسکن ایران برخلاف بسیاری از کشورهای جهان، قابل تحلیل با معیارهای متعارف نیست؛ چرا که بسیاری از شاخصهای شفافیت مانند دسترسی آزاد به اطلاعات معاملات، قیمتها و روندهای تقاضا هنوز به شکل کامل وجود ندارند، هرچند در سالهای اخیر تلاشهایی برای بهبود این وضعیت انجام شده است.
فروغمند اعرابی تأکید میکند که بازار مسکن ایران نسبت به بحرانها واکنشی متفاوت دارد. او میگوید: «در تمام بحرانهای اقتصادی چهار دهه گذشته، هر زمان نرخ دلار افزایش یافته یا شرایط اقتصادی ناپایدار شده، قیمت مسکن به جای کاهش، افزایش پیدا کرده است. این نشان میدهد که مسکن در ایران مانند یک کالای مصرفی رفتار نمیکند، بلکه بیشتر نقش دارایی یا ابزاری برای سرمایهگذاری را ایفا میکند؛ پدیدهای که در اقتصاد جهانی چندان رایج نیست.»
او در ادامه توضیح میدهد که در بسیاری از کشورها هنگام وقوع بحران، قیمت مسکن کاهش مییابد چرا که قدرت خرید مردم پایین میآید، اما در ایران ساختار اقتصاد به گونهای است که بازار زمین و مسکن با یکدیگر گره خوردهاند. بانکها، نهادهای مالی و حتی دولت از افزایش قیمت ملک منتفع میشوند، چرا که بسیاری از وامها و تعهدات مالی بر اساس ارزش سندهای ملکی تنظیم شدهاند.
فروغمند اعرابی میگوید: «به همین دلیل حتی در دوران رکود هم قیمتها به طور جدی کاهش نمییابند. ساختار بانکی کشور به گونهای است که کاهش قیمت مسکن را تهدیدی برای تراز مالی خود میبیند و به صورت سیستماتیک مانع افت قیمت میشود.»
او در ادامه با مقایسهای میان ایران و بحران مسکن ۲۰۰۸ در آمریکا میگوید: «در آمریکا، وقتی ارزش داراییهای ملکی پایین آمد و وامگیرندهها دیگر توان بازپرداخت نداشتند، سیستم بانکی فروپاشید. چون آنجا بازار آزاد بود و دولت کمتر در حفظ مصنوعی قیمتها دخالت میکرد. در ایران اما، بانکها و نهادهای اقتصادی نمیگذارند چنین سقوطی اتفاق بیفتد. همین تفاوت ساختاری است که بازار ما را از بسیاری از بازارهای جهانی متمایز کرده.»
در پاسخ به این پرسش که آیا در حال حاضر بازار نشانهای از رونق دارد یا خیر، و اینکه آیا تقاضا به سمت مناطق خاص یا امنتر گرایش یافته، فروغمند اعرابی توضیح میدهد: «واحدهای کوچکمتراژ هنوز بازار فعالتری دارند. چون هم قابل خرید با وام هستند، هم نقدشوندگی بالاتری دارند. اما تقاضا در بازارهای بزرگتر بهشدت کاهشی است. ملکهای چندصد میلیاردی عملاً خریداری ندارند.»
او بازار سرمایهگذاری را هم به دو دسته تقسیم میکند: « واحدهای کوچکمتراژ بهویژه در سال گذشته، همچنان پویایی خود را حفظ کردهاند. اگر تقاضا مصرفی باشد، این روند ممکن است ادامه یابد. اما اگر تقاضا صرفاً سرمایهگذاری باشد، بعید به نظر میرسد این روند ادامه داشته باشد، چون بازارهای رقیب مانند طلا، خودرو، یا رمزارزها نقدشوندگی بالاتری دارند و برای سرمایهگذاران جذابترند.»
این کارشناس باور دارد که ناآرامیها و بحرانهای اخیر، میتوانند به عنوان فرصتهایی برای بازنگری در قوانین و سیاستگذاریها دیده شوند: «ما در حوزه زمین و املاک با خلأهای قانونی جدی مواجهایم. بسیاری از افراد از این خلأها استفاده میکنند و وارد فعالیتهای سوداگرانه یا فرار مالیاتی میشوند. نمیتوان فقط آنها را مقصر دانست. این قانون است که باید اصلاح شود.»
او تأکید میکند که به جای برخوردهای موردی، باید به سمت ساختارهایی شفاف و مداوم در تنظیمگری بازار حرکت کنیم: «بازار را نمیشود رها کرد تا دچار بحران شود، بعد تنظیمگری کرد. این بازار باید همزمان با حیات اقتصادی کشور، نظارت و هدایت شود.»
پیشبینی نهایی این کارشناس از آینده بازار مسکن روشن نیست: «تا زمانی که سیاستگذاری مشخص و روشنی در این حوزه شکل نگیرد، بازار از رکود خارج نمیشود. ممکن است در برخی مناطق خاص تحرکهایی ببینیم، اما در مقیاس کلان، با ثباتی روبهرو نیستیم که مردم بخواهند با اطمینان وارد آن شوند.»
او در پایان میگوید: «اگر دولت بخواهد واقعاً به این حوزه ورود کند، باید با اعطای وامهای متناسب، حمایت از تقاضای مصرفی و استفاده از فناوریهای نوین مالی، امکان خانهدار شدن اقشار متوسط را فراهم کند. در غیر این صورت، بازار همچنان در وضعیت رکودی و غیرقابل پیشبینی باقی خواهد ماند.»
اگر مالک خودرو باشید، احتمالا این موقعیت را تجربه کردهاید: زمان تمدید بیمه شخص ثالث نزدیک شده اما هزینه یکجای آن چندان هم کم نیست. از طرف دیگر، نداشتن بیمه شخص ثالث هم اصلا گزینه منطقی نیست؛ زیرا هم از نظر قانونی مشکلساز میشود و هم در صورت وقوع حادثه میتواند هزینههای سنگینی به همراه داشته باشد.
بررسی جریان نقدینگی نشان میدهد امروز بیش از ۶۰۰ میلیارد تومان پول تازه از سوی سهامداران حقیقی وارد بازار سهام شد؛ موضوعی که میتواند نشانهای از افزایش نسبی اعتماد فعالان خرد به روند کوتاهمدت بازار باشد.
صرافی Toobit، صرافی جهانی و برندهی جایزهی ارزهای دیجیتال، امروز آغاز مسابقات «یک قدم تا فتح جهان» خود را اعلام کرد؛ یک مسابقه معاملاتی تعاملی و برتر برای جشن گرفتن جام جهانی ۲۰۲۶. ثبت نام در صرافی Toobit با تخفیف کارمزد و بونوس رایگان این کمپین که از ۴ ژوئن تا ۲۲ ژوئیه […]
دیدگاهتان را بنویسید