وام ودیعه مسکن افزایش می‌یابد؟

به گزارش نبض بازار، درحالی که بازار مسکن در این روزها در شرایط رکود به سر می‌برند اما هنوز بازار مسکن سیگنال های افزایش قیمت را می دهد به طوری که برخی از مستاجران که در روزهای پایانی سال قصد دارند واحد مسکونی خود را جابه‌جا کنند نتوانسته اند واحد مسکونی مورد نظر خود را پیدا کنند و همین امر‌خود باعث شده که بازار اجاره مسکن در برابر قیمت‌ها مقاومت کند.

براساس این‌گزارش با توجه به شرایط کنونی بازار اجاره مسکن دولت سعی کرده است برای این بازار نسخه‌ای  و بسته حمایتی تهیه کند که شاید بخشی از مشکلات را برای این مستاجران کاهش دهد.

افزایش تسهیلات اجاره مسکن تا پایان سال 

در همین زمینه فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در اواخر بهمن‌ماه امسال اعلام کرده بود که بسته ساماندهی بازار اجاره و حمایت از مستأجران تدوین شده است و طی دو ماه آینده در شورای‌عالی مسکن به تصویب خواهد رسید. این بسته شامل چهار محور اصلی تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن با حمایت ویژه از مستأجران کم‌درآمد، افزایش عرضه مسکن و مسکن اجاره‌ای از طریق تسهیلات ساخت برای واحدهای نیمه‌تمام، تسریع در تکمیل طرح‌های حمایتی مسکن و ساخت مسکن استیجاری از سوی بخش غیردولتی و شهرداری‌هاست.

یکی از برنامه‌های کوتاه‌مدت دولت برای حمایت از مستأجران، ارائه تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن است که می‌تواند به‌عنوان راهکاری موقت، بخشی از فشار اقتصادی بر مستأجران کم‌درآمد را کاهش دهد، که در این زمینه وزیر راه و شهرسازی روز گذشته در پاسخ به سوال باشگاه خبرنگاران گفت: پیشنهاد افزایش تسهیلات ساخت مسکن را در بسته حمایتی مستاجران داده ایم که امیدواریم پیش از پایان سال در جلسه شورای عالی مسکن به تصویب برسد.

گفتنی است  در حال حاضر مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۱۵۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان و روستاها ۴۰ میلیون تومان است. همچنین سود تسهیلات ودیعه مسکن نیز ۲۳ درصد و حداکثر مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات ۵ ساله تعیین شده است.

همچنین برنامه‌هایی مانند افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای و تسریع در تکمیل پروژه‌های حمایتی، در کوتاه‌مدت چندان قابل اجرا به‌نظر نمی‌رسند. دولت قصد دارد از طریق ارائه تسهیلات ساخت، روند تکمیل واحدهای نیمه‌تمام را سرعت ببخشد، اما با توجه به عدم همراهی برخی بانک‌ها با نهضت ملی مسکن، تحقق این هدف با چالش‌هایی مواجه است.

تنوع در تسهیلات بانکی برای حمایت از مستأجران 

براساس این گزارش حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی اخیرا اعلام کرده است که بسته متنوع تسهیلات‌دهی بخش مسکن تدوین شده است.  

وی ادامه داد: استفاده از کمیسیون ماده ۵ به عنوان یکی از ابزارهای اصلی، عرضه اراضی داخل محدود به بازار مسکن، پروانه‌های ساختمانی، تکمیل و عرضه واحدهای نیمه‌تمام مسکونی در استان‌ها، تورم بخش مسکن و لزوم کنترل تورم اجاره بخش مسکن، ایجاد تنوع در تسهیلات بانکی از دیگر مواردی بود که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بر آنها تاکید کرد.

دولت باید به فکر مستاجران از طریق افزایش تولید باشد

همچنین در این زمینه مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن به ویژه بخش اجاره نیاز به حمایت  ویژه ای دارد و برای این بخش باید دولت برنامه مدونی را تصویب کند.

وی ادامه داد: همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات و از سوی دیگر حمایت از مستأجران در قالب بسته های حمایتی و همچنین  افزایش تولید واحدهای مسکونی می تواند زمینه ساز بهبود این بازار شود.

 عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  اظهار داشت: در طرح جدید مجلس پلتفرم‌های اجاره مسکن ساماندهی می‌شوند و مالکانی که بیش از ۳ سال ملک خود را به موجر اجاره دهند مشمول تخفیف مالیاتی می‌شوند.

یوسفی  با بیان اینکه در قانون جهش تولید مسکن هدف ساخت مسکن است گفت: با موضوعات تکلیفی نمی‌توان اقتصاد را مدیریت کرد. مجلس فعلی شجاعت دارد و قانون مالیات بر عایدی سرمایه را پیگیری می‌کند تا هر کسی وارد سوداگری شد از او مالیات بگیریم.

وی ادامه داد:اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده حدود ۵ سال زمان برد، قانون مالیات بر عایدی سرمایه هم باید با یک آرامش و ایجاد اطمینان خاطر برای مردم اجرا شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: طرح فعلی مجلس درحوزه ساماندهی بازار اجاره مسکن طرح کوتاه مدتی است که برای حمایت از بخش اجاره بها است؛ کسی مدعی نیست که با این طرح کل مشکلات حوزه مسکن حل می‌شود.

بسته حمایتی مستاجران بازار اجاره را آرام میکند

داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه  بازار مسکن در حال حاضر در شرایط رکود به سر می‌برد گفت: بازار اجاره مسکن در سال آینده باشرایط کنونی ممکن است با افزایش قیمت روبرو شود بنابراین دولت باید از هم اکنون به فکر مستأجران باشد.

وی ادامه داد: افزایش تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین  ساخت مسکن در قالب مسکن استیجاری می تواند به بهبود وضعیت بازار اجاره کمک کند.

او بیان کرد: افزایش تولید مسکن و همچنین حمایت از مستأجران می تواند به بهبود این بازار کمک کند بنابراین امیدواریم دولت چهاردهم با تهیه این بسته گام مهمی را در رفع مشکلات مستأجران بردارد.

براساس این گزارش حال با توجه به آنکه وزیر راه‌ وشهرسازی وعده داده که تا پایان سال از این بسته رونمایی می‌کند بنابراین امیدواریم در سال آینده بازار آرام و بدون افزایش جهشی قیمت مسکن را شاهد باشیم‌.

منبع: باشگاه خبرنگاران