راهنمای جامع خرید از بزرگترین پخش کننده ظروف یکبار مصرف آلومینیومی در ایرانراهنمای خرید شیر فشارشکن صنعتی؛ بررسی انواع، سایز و قیمتگامی نو در تولید پایدار هیدروژن از زیستتوده ریزجلبکهامرکز خرید قهوه عمده در تهران | از وارد کنندهبا همراهی و حمایت وزارت صمت، قیمتگذاری زنجیره فولاد اصلاح شد/تعدیل ضرایب قیمتگذاری با نگاه حاکمیتی و مدیریتیسامسونگ با ۵ محصول جدید آمد / از گوشی تاشوی فوقباریک تا ساعت ۵۰۰۰ نیتیصادرات سوسیس آزاد شدرونق | وقتی راه تجارت بسته میشودآمریکا در حال عادیسازی جنایات جنگی است؛ در برابر یاغیگری میایستیمائتلاف ذینفعان فیلترینگ در بدنه قدرت چگونه شکل گرفت؟مخالفان بندر «کاسپین» آنرا بندر اقتصادی نمی دانستند| واگذاری فرودگاه رشت به مناطق آزاد؟موبایلی که بروزرسانی نمیشود، خطرناک است؟نخست وزیر عراق وارد تهران شدهزینه حملونقل دریایی کانتینری بار دیگر بهشدت در حال افزایش استبیتکوین زیر فشار فروش ماند | تتر دوباره گران شد | چرا بازار فعلا قدرت صعود ندارد؟انتقال امید عالیشاه به فولاد منتفی شداوج گرفتن مصرف ترافیک اینترنت کشور همزمان با فینال جامجهانیحمله به شلمچه تعرض به مسیر زائران اربعین حسینی استرزیدنتی؛ میان آموزش، فرسودگی و دغدغه معاش/ ۲۶ میلیون تومان حقوق در ازای ۴۰۰ ساعت کار در ماه؟/ «از ۴۰ پزشک عمومی، فقط ۳ نفر رزیدنت شدند»سهم ایدرو در پایداری انرژی صنایع؛ هدفگذاری سه هزار مگاوات برق خورشیدیسیگنال جامعه به نهادهای تصمیمگیر: یک میلیون امضا علیه محدودیت اینترنتافزایش شدید کرایههای حملونقل| تاثیر آغاز مجدد محاصره دریایی بر تولید و تجارت چیست؟چرا دانشجوی دکتری کم شده؟استقبال رسمی پزشکیان از نخست وزیر عراقرکود بیسابقه در بازار لوازم خانگی/ تعمیر جای خرید را گرفتدیدار دوجانبه پزشکیان و نخست وزیر عراق؛ تأکید بر تحکیم روابط راهبردیگزارش تازه از سرعت اینترنت کشور / چرا ایران در رتبهبندی جهانی اینترنت همراه حضور ندارد؟برخورد قاطع دولت با استخراج غیرمجاز رمز ارز / مجازات متخلفان اعلام شدنحوه برگزاری امتحانات نهایی دانشآموزان خارج از کشور/ امتحانات این کشور داخلی شدشهید سپهبد موسوی: ۱۲۰ واحد خانه سازمانی برای کارکنان ارتش ساختمبنزین مرداد همان ۶۰ لیتر است؟ببینید| سه گروه اخاذی آنلاین که در کشور فعالیت میکننددهمین کارخانه تولید تن ماهی کنارک به بهرهبرداری رسیداستقبال رسمی رئیس جمهور ایران از نخست وزیر عراقآخرین خبر از بازار رمزارزها / سامسونگ به دنیای استیبلکوینها نزدیکتر شدآموزش و پرورش «طرح جبران یادگیری» دانشآموزان را ابلاغ کردقیمت دلار امروز پنجشنبه اول مرداد/ کاهش قیمت + جدولانفجار در نارمک | جزئیات حادثه اعلام شدپاره کردن امضای ترامپ پای لانچر موشکهای سپاه پاسدارانرشد ۷ هزار واحدی شاخص بورس در آغاز معاملات / ۶۶ درصد نمادها سبزپوش شدندمعاون وزیر ارتباطات: قطع طولانیمدت اینترنت در حوزه امنیت نتیجهای معکوس داردگزارش مرکز پژوهشهای مجلس و ارائه رهنمونهای سیاستی برای بخش استیجاری کشورآمار جدید از آموزش عالی؛ شکاف جنسیتی در رشتههای مهندسی پابرجاستقیمت بیتکوین، اتریوم و سایر رمزارزها امروز پنجشنبه یکم مرداد ۱۴۰۵نیروهای مسلح در موج ۲۵ نصر۲ مرحله ۲۳ صاعقه به چه اهدافی ضربه زدندوقتی هکرهای دولتی دیتاسنترهای داخلی را اجاره میکنند / خانه کردن مهاجمان در مجاورت بانکهاشهرداری کرمان با رویکرد «ارائه معکوس» از نخبگان خواست چالشهای فضای سبز را حل کنندسردرگمی سهامداران | شایعه انفجار در تهران بازار بورس را آشفته کردبررسی طرح تامین امنیت و پیشرفت تنگه هرمز در دستورکار مجلسدفاع واردکنندگان از تصمیم دولت برای بازار برنج| قیمتها کاهش مییابد؟رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: در برخی مناطق شمالی قیمت هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون کاهش یافته و با خروج اتباع غیرمجاز، تعداد فایلهای اجاره در جنوب تهران افزایش داشته است.
به گزارش نبض بازار، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه املاک تهران امروز با بیان اینکه در سال ۱۴۰۴ تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ نداد، اما درآمد مردم به شدت کاهش یافت و در مقابل توان پرداخت اجارهبها نیز پایین آمد، گفت: با خروج اتباع که عمدتاً در مناطق جنوبی تهران ساکن بودند، تعداد فایلهای ملکی در این مناطق افزایش یافت که پیشتر متقاضی نداشتند.
گودرزی ادامه داد: صرفنظر از کیفیت واحدهای مسکونی، این موضوع بار روانی ایجاد کرده بود. با این حال، باعث شد مالکان بتوانند برای واحدهایی که متقاضی نداشت، بازسازی و تعمیرات انجام دهند و همین واحدها به چرخه بازار بازگشت.
وی افزود: در مناطق جنوبی دیگر شاهد رشد بیرویه اجارهبها مانند سالهای گذشته نیستیم. هرچند افزایش وجود دارد، اما وضعیت نسبت به سالهای قبل مطلوبتر است. بر اساس قانون اجارهبها و مسکن که ابلاغ شده، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین و به همه مشاوران املاک ابلاغ شده است تا هیچ قرارداد بالاتر از این میزان ثبت نشود.
رئیس اتحادیه املاک تهران بیان کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر شخص ذینفع میتوانند حتی تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد، شکایت ثبت کرده و موضوع از مسیر تعزیرات پیگیری شود.
به گفته گودرزی؛ براساس گزارشها، حتی در برخی مناطق افزایش نرخ اجارهبها کمتر از ۲۰ درصد بوده و در برخی دیگر رقم بالاتری نیز گزارش شده است.
جنگ ۱۲ روزه هیچ اثری بر بازار مسکن نداشت
وی افزود: در جنگ ۱۲ روزه اخیر اتفاق خاصی در منطقه نیفتاد که مستقیماً بازار ملک را تحت تأثیر قرار دهد، چرا که رکود چندساله موجود، همچنان عامل اصلی وضعیت فعلی است.
گودرزی گفت: بر اساس رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، کاهش قیمت بین ۳۰ تا ۴۰ درصد، ۱۰ تا ۵۰ درصد نیز مشاهده شده است. با این حال، خرید و فروش واقعی بسیار محدود بوده و بیشتر اعداد و ارقام مطرحشده هنوز در سامانه معاملات ثبت نشده است.
کاهش ۵۰ میلیونی هر متر مسکن در مناطق شمالی تهران
وی ادامه داد: به عنوان نمونه، در منطقه ۲ واحدهایی که پیشتر ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، اکنون با حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه میشوند که نشاندهنده کاهش ۸۰ میلیون تومانی است. در برخی مناطق شمالی، کاهش قیمت بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان و در مناطق جنوبی به تناسب کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی ثبت شده است.
گودرزی بیان کرد: سال ۱۴۰۲، هزار و ۵۰۰ جواز مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد ابطال جواز داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک ۱۰۰۰ نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینههای آنها را نمیدهد.
وی با اشاره به میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید میتوان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و افزود: الان حدود نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها میشود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد.
این مقام صنفی نقش سایتها و اپلیکیشنهای فروش ملک در قیمتسازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین میکند، بعد میبیند که در یک سایت فروش مسکن قیمتها متفاوت است و سریعاً میرود قیمت فروش خانه خود را بالا میبرد.
گودرزی در پایان تاکید کرد: بنابراین باید نظارت و کنترل بر سایتهای فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترلهایی در این زمینه صورت گرفت، اما بعداً رها شد. قیمت سازیها در سایتها صورت میگرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال میکردند مشاوران املاک باعث گرانی هستند.
منبع: مهر
افزایش هزینههای زندگی در سالهای اخیر، مدیریت پرداختهای روزمره را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. در چنین شرایطی، کاربران هنگام خرید خدمات ضروری بیش از پیش به زمان پرداخت، نحوه تقسیم هزینهها و امکان برنامهریزی مالی توجه میکنند؛ موضوعی که صنعت بیمه نیز از آن مستثنی نبوده است.
شاخص کل بورس تهران در دقایق ابتدایی معاملات امروز چهارشنبه ۳۱ تیرماه با رشد بیش از ۷ هزار واحدی آغاز به کار کرد و ۶۶ درصد نمادهای بازار در محدوده مثبت معامله شدند.
در بازار امروز رمزارزها بیتکوین با وجود حفظ کانال ۶۵ هزار دلاری هنوز نتوانسته مقاومتهای مهم پیشروی خود را پشت سر بگذارد و همچنین بیشتر آلتکوینهای بزرگ هم با افت قیمت معامله میشوند.
دیدگاهتان را بنویسید