آغاز مسابقات «یک قدم تا فتح جهان» Toobit با جایزه ۱ میلیون USDT و جام جهانی طلامقایسه سباف با سیستمهای سنتی؛ چرا این سامانه روند حملونقل کشور را متحول کرد؟خرید نقره بهتر است یا طلا؟آموزش خرید بیمه شخص ثالث از بیمه بازار بدون نیاز به پیش پرداخت و قسطیاز آستارا تا خارک؛ ارسال طلای فیزیکی به بیش از ۳۰۰ نقطه ایران در بازه جنگاستراتژی شروع سرمایه گذاری در بازار دارایی های دیجیتالکسب درآمد از دعوت دوستان | مدل رفرال در صرافیهای رمزارز را بشناسیدبیانیه ۳۵۷ فعال مدنی و سیاسی علیه تجاوز به ایرانسفیر جدید ایران در لبنان با عراقچی دیدار کردرایزنی وزیران امور خارجه ایران و عمانحاشیههای سخنرانی ترامپ در کنگره آمریکاپایان دور سوم مذاکرات هستهای؛ گفتگوهای فنی هفته آینده ادامه مییابدمالکی: ایران در مذاکرات کوتاه نمیآید؛ آمریکا مرد میدان جنگ نیستابلاغ اعتراض ایران به هلند به خاطر قاچاق اقلام ممنوعه به ایرانواکنش بقائی به اظهارات روبیو؛ با آمادگی کامل در مذاکرات حضور داریمپیشنهاد دیشب وزیر خارجه ایران به همتای عمانی چه بود؟بقایی: مقامات آمریکایی با هم اختلاف نظر دارندعارف درگذشت آیتالله سید مهدی امام جمارانی را تسلیت گفتواکنش پزشکیان به ادعاهای واهی رئیس جمهور آمریکاعراقچی از حمایت و اختیار کافی برای توافق برخوردار استرایزنی دیپلمات ایرانی با دو مقام ارشد قزاقستان۱۲ ساعت اخیر با مذاکرات هستهای ایران و آمریکاوقفه در مذاکرات برای مشورت مذاکرهکنندگان؛ ادامه گفتگوها در نوبت عصرخروج هیاتهای ایران و آمریکا از محل گفتگوها در ژنو عارف: نام عبدالمجید ارفعی در حافظه فرهنگی ایران ماندگار استمخبر: روزآمد شدن مدل ادارۀ کشور وظیفۀ شما جوانان استتجلیل از جواد قارایی در نشست جوانان و نخبگان فعال حوزه پیشرفت کشوربقائی: گفتگوهای امروز خیلی جدی بودفشار اقتصادی و جنگ رسانهای دو بال پروژه دشمن علیه ایران استبرگزاری اجلاس همکاریهای اقتصادی ایران و آفریقا در تهرانآغاز مرحله دوم از دور سوم مذاکرات هستهای در ژنوموضوع انتقال مواد هسته ای ایران به خارج از کشور، منتفی استمذاکرات هسته ای تهران و واشنگتن پایان یافتحضرتی: غنیسازی ادامه خواهد داشت و چیزی از ایران خارج نخواهد شدعراقچی: دور سوم مذاکرات ایران و آمریکا از جدیترین ادوار مذاکرات بوداولین اظهارنظر عراقچی پس از پایان دور سوم مذاکرات هستهای۲۴ساعت نفسگیر با مذاکرات هستهای در ژنو به روایت خبرنگار مهرتایید ثبت سفارش خودروهای کارکرده / نخستین محمولهها تا پایان سال میرسندافشای هشدار CIA به مدیرعامل اپل: چین شاید تا سال ۲۰۲۷ به تایوان حمله کندبازار نقره داغ شد / افزایش ۳ هزار تومانی هر گرم در یک روزشکاف بزرگ در بازار ملک؛ فاصله قیمت تا جیب مردمرکورد تورم کالاهای وارداتی / ارز عامل اصلی گرانی شدسامسونگ با حسگر ۲۰۰ مگاپیکسلی غولپیکر، رقبا را به چالش کشیدجذب ۷۴۰ هزار میلیارد ریال سرمایهگذاری در کیش طی سال جاریقیمت طلا و سکه امروز پنجشنبه ۷ اسفند/ افزایش همه قیمت ها + جدول و جزئیاتتوضیحات آموزش و پرورش درباره یک خبر شبکه «منوتو»آیا انس طلا در انتظار انفجار است؟ پیش بینی قیمت + تحلیل تکنیکالکیهان: اینهایی که دانشگاه را به هم می ریزند، شعبان بی مخ و یک مشت چاقوکش مزدورند/ باید با آنها شدیدا برخورد کردچشم انداز تولید غلات در ۲۰۲۶؛ تجارت برنج به اوج خود می رسدپیشتازی بی رقیب ایران در جمع بزرگان/ ایران غولهای خاورمیانه را جا گذاشت یک کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور، از تداوم رکود در بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ خبر میدهد. بهگفته او، کاهش سرمایهگذاری، افزایش هزینههای ساخت و افت قدرت خرید خانوار از جمله عواملی هستند که میتوانند مسیر این بازار را در ماههای آینده تحت تأثیر قرار دهند.
به گزارش اکوایران، فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن و ساختمان، با اشاره به تحولات اخیر، از ادامه رکود و کاهش شدید معاملات در فصل بهار ۱۴۰۴ خبر داد. او میگوید بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر شوکهای اقتصادی و سیاسی، از جمله جنگ ۱۲ روزه اخیر، در وضعیت نامساعدی قرار دارد و تقاضا و سرمایهگذاری در این بخش با افت چشمگیری روبهرو شده است.
یزدانی در گفتوگو با «اکوایران» تأکید کرد که بازار مسکن از سال ۱۳۹۷ وارد مرحلهای جدید و متفاوت شده؛ مرحلهای که سه ویژگی اصلی دارد: افزایش جهشی قیمتها، بالا رفتن هزینههای ساختوساز و ورود بازار به رکودی عمیق و طولانیمدت. او گفت: «این روند تا بهار ۱۴۰۴ نیز ادامه یافته و در این مدت، بهای زمین و مصالح ساختمانی همچنان با شیب تند رو به افزایش بوده است. در نتیجه، هزینه تمامشده ساخت یک واحد مسکونی نسبت به زمستان گذشته حدود ۲۵ درصد بیشتر شده است.»
در حالی که هزینه ساختوساز رشد بالایی داشته، یزدانی اشاره کرد که قیمت فروش مسکن تنها حدود ۲ تا ۳ درصد افزایش یافته است. این فاصله چشمگیر میان رشد هزینه ساخت و رشد قیمت فروش باعث کاهش شدید حاشیه سود پروژهها و افت انگیزه سرمایهگذاران برای ورود به این حوزه شده است.
او همچنین به نوسانات بازار ارز و داراییها از اواخر سال ۱۴۰۳ اشاره کرد که بخشی از نقدینگی موجود در جامعه را بهسمت این بازارها جذب کرده و همزمان فضای سیاسی بیثبات، سطح انتظارات تورمی را نیز بالا برده است. یزدانی گفت: «تعمیق رکود تا اردیبهشتماه ادامه یافت و در این مدت، حجم معاملات در بازار مسکن بهطور محسوسی کاهش پیدا کرد.»
این کارشناس در ادامه به پیامدهای جنگ ۱۲ روزه اخیر بر وضعیت بازار مسکن پرداخت و اظهار داشت: «در خردادماه، بازار مسکن تهران عملاً به حالت تعطیل درآمد. میزان معاملات به حداقل ممکن رسید و در برخی بانکها نیز اختلالهایی ایجاد شد که دسترسی فعالان بازار به منابع مالی را با مشکل مواجه کرد.»
او افزود: «در تیرماه نیز با وجود کاهش التهاب جنگی، بازار مسکن همچنان در رکود بود. سرمایهگذاران در این فضای پرریسک، علاقه کمتری به ورود به بازارهای غیرقابل جابهجایی مثل مسکن نشان میدهند. در نتیجه، رکود در معاملات به عمیقترین سطح خود در سالهای اخیر رسید.»
با این حال، یزدانی گفت که در برخی مناطق خاص کشور، از جمله شهرهای شمالی و سکونتگاههای حاشیهای کلانشهرها، رونق نسبی در معاملات مسکن دیده شده است. او افزود: «در مناطقی که هم دور از تنشهای نظامی بودند و هم به لحاظ قیمتی برای اقشار متوسط جذابیت بیشتری داشتند، تقاضا برای خرید مسکن افزایش پیدا کرد.»
یزدانی در ادامه درباره پدیده خانههای خالی و تأثیر آن بر بازار توضیح داد: «افزایش تعداد خانههای خالی باعث شده برخی مالکان حاضر به فروش ملک با قیمتهای بالا نباشند و در نتیجه، قیمت پیشنهادی فروش در بسیاری موارد تعدیل شده است.»
او افزود: «در بازار اجاره نیز، افزایش تعداد واحدهای خالی میتواند مالکان را به دادن تخفیف ترغیب کند. اگرچه نرخ اجاره در شرایط معمول حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد میکند، اما در این وضعیت ممکن است رشد کندتر شود؛ چون صاحبخانهها برای جلوگیری از خالیماندن ملک، از افزایش نرخ صرفنظر میکنند.»
با این حال، یزدانی هشدار داد که اطلاعات رسمی و دقیق از تعداد خانههای خالی در دست نیست و نمیتوان بهصورت قطعی درباره اثرگذاری آنها اظهارنظر کرد. او گفت: «اثر خانههای خالی در هر منطقه متفاوت است. بازار مناطق لوکس مثل منطقه یک و دو، با بازار مناطق کمبرخوردارتر مثل ۱۹ و ۲۰ تفاوت بنیادین دارد. بنابراین عرضه خانه خالی در یک منطقه الزاماً روی مناطق دیگر اثر مستقیم نمیگذارد.»
در پاسخ به پرسشی درباره نقش احتمالی ماینرهای ارز دیجیتال در خانههای خالی، یزدانی گفت: «اطلاعات قابل اتکایی در اینباره وجود ندارد. از نظر منطقی نیز بعید است این موضوع تأثیر محسوسی بر بازار مسکن داشته باشد.»
یزدانی درباره نیمه دوم سال ۱۴۰۴ هشدار داد: «شرایط کلان اقتصادی و سیاسی کشور پیچیدهتر شده و اثرات سنگینی بر بازار مسکن خواهد گذاشت. رشد اقتصادی سال گذشته کاهش یافته و در صورت ادامه تنشها، ممکن است به صفر یا حتی منفی برسد.»
او افزود: «در چنین شرایطی، درآمد واقعی خانوارها افزایش نمییابد و قدرت خرید تضعیف خواهد شد. از طرف دیگر، تورم نقطهای به بالای ۴۰ درصد رسیده و بهنظر میرسد این نرخ بیشتر شود.»
این کارشناس همچنین افزایش هزینههای واردات و صادرات را عامل دیگری برای کاهش نقدینگی در بازار مسکن دانست و پیشبینی کرد: «فشارهای بینالمللی باعث میشود دولت بودجه بیشتری برای هزینههای غیرمنتظره در نظر بگیرد که به معنای کسری بودجه و تورم بیشتر خواهد بود. این وضعیت منابع مالی بخش مسکن را محدودتر خواهد کرد.»
یزدانی با اشاره به کاهش میل سرمایهگذاران به بازار مسکن گفت: «در شرایط فعلی، بازارهایی مثل بورس و مسکن دیگر پناهگاه امنی برای نقدینگی نیستند. تمایل برای خرید مسکن بهعنوان کالای سرمایهای کاهش یافته است.»
او پیشبینی کرد که بازار در نیمه دوم سال با رکودی جدی در تولید و عرضه مواجه شود و افزود: «در بخش ساختمانهای غیرمسکونی نیز به دلیل وضعیت نامساعد کسبوکارها، سرمایهگذاری کاهش خواهد یافت و بازار در حالت تعلیق میماند.»
در پایان، یزدانی به احتمال رشد وزن بازار زمین نسبت به ساختمانهای ساختهشده اشاره کرد و گفت: «در وضعیت فعلی، برخی سرمایهگذاران ترجیح میدهند زمین بخرند و در بلندمدت نگه دارند. در نتیجه ممکن است قیمت زمین ملایم افزایش پیدا کند ولی قیمت ساختمان متوقف شود.»
او نتیجهگیری کرد که بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، تحتتأثیر عوامل اقتصادی، سیاسی و ساختاری، در مسیر رکود، کاهش سرمایهگذاری و تعدیل قیمتی باقی خواهد ماند.
اگر مالک خودرو باشید، احتمالا این موقعیت را تجربه کردهاید: زمان تمدید بیمه شخص ثالث نزدیک شده اما هزینه یکجای آن چندان هم کم نیست. از طرف دیگر، نداشتن بیمه شخص ثالث هم اصلا گزینه منطقی نیست؛ زیرا هم از نظر قانونی مشکلساز میشود و هم در صورت وقوع حادثه میتواند هزینههای سنگینی به همراه داشته باشد.
بررسی جریان نقدینگی نشان میدهد امروز بیش از ۶۰۰ میلیارد تومان پول تازه از سوی سهامداران حقیقی وارد بازار سهام شد؛ موضوعی که میتواند نشانهای از افزایش نسبی اعتماد فعالان خرد به روند کوتاهمدت بازار باشد.
صرافی Toobit، صرافی جهانی و برندهی جایزهی ارزهای دیجیتال، امروز آغاز مسابقات «یک قدم تا فتح جهان» خود را اعلام کرد؛ یک مسابقه معاملاتی تعاملی و برتر برای جشن گرفتن جام جهانی ۲۰۲۶. ثبت نام در صرافی Toobit با تخفیف کارمزد و بونوس رایگان این کمپین که از ۴ ژوئن تا ۲۲ ژوئیه […]
دیدگاهتان را بنویسید