پشت پرده کندی اینترنت؛ چرا با وجود اتصال، بسیاری از سایتها دیر باز میشوند؟پایان آزمونهای نهایی یازدهمیها/ اعلام زمان جدید برای برگزاری امتحانات معوق ۴ استانفرضیه «اینترنت مرده» واقعی شد / بحران جدید در دنیای فناوریبازار داغ فروش سؤالات امتحان؛ کلاهبرداری یا واقعیت؟تصاویر گالری ایرانیان چگونه سر از شبکههای اخاذی درمیآورد؟رزیدنتها دغدغه معیشت ندارند؟/ سقف حقوق ۳۵ میلیون تومان است و حجم کار بیانتها؛ هم درمان، هم کار اداریببینید| پژوهشگر امنیت شبکه: فیلترینگ یک اقدام ضدامنیت استتصمیم تازه آموزش و پرورش برای جذب دانشجومعلمانفکتچک| پاک کردن تاریخچه مرورگر یعنی هیچ ردپایی باقی نمیماند؟انتشار تصویر برگههای امتحانی دانشآموزان ممنوع استرهگیری پهپاد MQ9 بر فراز تنگه هرمزفکتچک | آیا فیلترینگ امنیت را افزایش میدهد؟رزیدنتی یا شیفت بیپایان؟/ ۱۰۰ ساعت کار در هفته و ۱۲ کشیک در ماهواکنش ایران به ادعای ترامپ مبنی به الحاق ونزوئلا و گرینلند به آمریکاواکنش ایران به کنار گذاشتن سلاح توسط حماسهشدار پلیس فتا درباره کلاهبرداری با اعتبار خرید دیجیکالا و اسنپپیاعلام برنامه امتحانات نهایی پایه دوازدهم ۴ استانآیا ایران به حمله اوکراین به کشتی ایرانی پاسخ می دهد؟بقایی: اقدامات آمریکا در قشم، میناب و لامرد مصداق جنایت جنگی استببینید| ٰرئیس اتحادیه کسبوکارهای مجازی: دولت نمیتواند فیلترینگ را برداردنحوه ثبتنام فرزندان شهدا و مجروحان شدید جنگهای اخیر در مدارس شاهد اعلام شدعارف: حل مسائل فرهنگی با بخشنامه پیش نمیرودببینید| حامد بیدی: علت قطع اینترنت ناکارآمدی فیلترینگ بودحزب مؤتلفه خواستار رسیدگی به ترک فعلها و تخلفات بانکی شدسهمیه کنکور بر اساس دهک اقتصادی و استان؛ نسخه جدید پذیرش دانشجو روی میزببینید| شاهراه حمله به زیرساختهای کشور کجاست؟بیاتی: خدمات شهرداری تهران در اربعین رضایتبخش بودوثیقه خروج از کشور برای سفر و تحصیل پسران ۲۰۰ میلیون تومان شد/ جزییاتعراقچی وارد نجف شدببینید| پژوهشگر امنیت شبکه: قطع اینترنت لشکر زامبیها را از بین نمیبردعارف: موانع مقرراتی اقتصاد دیجیتال باید برطرف شودخبر مهم وزیر آموزش و پرورش؛ جزئیات استخدام ۴۰ هزار نیروی جدید اعلام شدخبر مصوبه برخورد با بلاگرها تکذیب شدمشکل بیمه درمان بازنشستگان فولاد تا چند روز آینده برطرف میشودنام ایران از رتبه بندی دانشگاههای موثر حذف شدپرونده مهندسی انتخابات فدراسیونهای ورزشی روی میز کمیسیون اصل نود مجلسببینید| رئیس اتحادیه کسبوکارهای مجازی: بازاریابها کف بازار «اینترنت پرو» میفروشندطباطبایی: گفتگوی صمیمی پزشکیان با مردم به زودی پخش میشودبچههای حبسشده در حباب؛ چگونه مدارسِ «خاص»، انساندوستی را میکُشند؟مخابرات: سرقت کابل ۱۵۰ میلیارد تومان خسارت زداهتزاز بزرگترین پرچم خونخواهی رهبر شهید در بین الحرمینخروج یک خوابگاه از چرخه اسکان دانشجویانوزیر ارتباطات: انحصار در فضای مجازی ممنوع؛ حمایت دولتی فقط به پروژههای اولویتدارپزشکیان: تحقق عدالت در سلامت، از الزامات توسعه و حکمرانی کارآمد استاز نجف تا کربلا با یاد «آقای شهید ایران»اعتراف صریح وزیر: در مقطعی مدرسه دولتی را تضعیف کردیمببینید| ماجرای فروش قطره بیهوشی در اینستاگرام چه بود؟گفتگوی تلفنی عارف با مسئولان ستاد اربعین در مرز مهرانثبت نام یک آزمون به تعویق افتادچرا مرورگرها به برخی سایتهای ایرانی هشدار امنیتی میدهند؟یک کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور، از تداوم رکود در بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ خبر میدهد. بهگفته او، کاهش سرمایهگذاری، افزایش هزینههای ساخت و افت قدرت خرید خانوار از جمله عواملی هستند که میتوانند مسیر این بازار را در ماههای آینده تحت تأثیر قرار دهند.
به گزارش اکوایران، فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن و ساختمان، با اشاره به تحولات اخیر، از ادامه رکود و کاهش شدید معاملات در فصل بهار ۱۴۰۴ خبر داد. او میگوید بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر شوکهای اقتصادی و سیاسی، از جمله جنگ ۱۲ روزه اخیر، در وضعیت نامساعدی قرار دارد و تقاضا و سرمایهگذاری در این بخش با افت چشمگیری روبهرو شده است.
یزدانی در گفتوگو با «اکوایران» تأکید کرد که بازار مسکن از سال ۱۳۹۷ وارد مرحلهای جدید و متفاوت شده؛ مرحلهای که سه ویژگی اصلی دارد: افزایش جهشی قیمتها، بالا رفتن هزینههای ساختوساز و ورود بازار به رکودی عمیق و طولانیمدت. او گفت: «این روند تا بهار ۱۴۰۴ نیز ادامه یافته و در این مدت، بهای زمین و مصالح ساختمانی همچنان با شیب تند رو به افزایش بوده است. در نتیجه، هزینه تمامشده ساخت یک واحد مسکونی نسبت به زمستان گذشته حدود ۲۵ درصد بیشتر شده است.»
در حالی که هزینه ساختوساز رشد بالایی داشته، یزدانی اشاره کرد که قیمت فروش مسکن تنها حدود ۲ تا ۳ درصد افزایش یافته است. این فاصله چشمگیر میان رشد هزینه ساخت و رشد قیمت فروش باعث کاهش شدید حاشیه سود پروژهها و افت انگیزه سرمایهگذاران برای ورود به این حوزه شده است.
او همچنین به نوسانات بازار ارز و داراییها از اواخر سال ۱۴۰۳ اشاره کرد که بخشی از نقدینگی موجود در جامعه را بهسمت این بازارها جذب کرده و همزمان فضای سیاسی بیثبات، سطح انتظارات تورمی را نیز بالا برده است. یزدانی گفت: «تعمیق رکود تا اردیبهشتماه ادامه یافت و در این مدت، حجم معاملات در بازار مسکن بهطور محسوسی کاهش پیدا کرد.»
این کارشناس در ادامه به پیامدهای جنگ ۱۲ روزه اخیر بر وضعیت بازار مسکن پرداخت و اظهار داشت: «در خردادماه، بازار مسکن تهران عملاً به حالت تعطیل درآمد. میزان معاملات به حداقل ممکن رسید و در برخی بانکها نیز اختلالهایی ایجاد شد که دسترسی فعالان بازار به منابع مالی را با مشکل مواجه کرد.»
او افزود: «در تیرماه نیز با وجود کاهش التهاب جنگی، بازار مسکن همچنان در رکود بود. سرمایهگذاران در این فضای پرریسک، علاقه کمتری به ورود به بازارهای غیرقابل جابهجایی مثل مسکن نشان میدهند. در نتیجه، رکود در معاملات به عمیقترین سطح خود در سالهای اخیر رسید.»
با این حال، یزدانی گفت که در برخی مناطق خاص کشور، از جمله شهرهای شمالی و سکونتگاههای حاشیهای کلانشهرها، رونق نسبی در معاملات مسکن دیده شده است. او افزود: «در مناطقی که هم دور از تنشهای نظامی بودند و هم به لحاظ قیمتی برای اقشار متوسط جذابیت بیشتری داشتند، تقاضا برای خرید مسکن افزایش پیدا کرد.»
یزدانی در ادامه درباره پدیده خانههای خالی و تأثیر آن بر بازار توضیح داد: «افزایش تعداد خانههای خالی باعث شده برخی مالکان حاضر به فروش ملک با قیمتهای بالا نباشند و در نتیجه، قیمت پیشنهادی فروش در بسیاری موارد تعدیل شده است.»
او افزود: «در بازار اجاره نیز، افزایش تعداد واحدهای خالی میتواند مالکان را به دادن تخفیف ترغیب کند. اگرچه نرخ اجاره در شرایط معمول حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد میکند، اما در این وضعیت ممکن است رشد کندتر شود؛ چون صاحبخانهها برای جلوگیری از خالیماندن ملک، از افزایش نرخ صرفنظر میکنند.»
با این حال، یزدانی هشدار داد که اطلاعات رسمی و دقیق از تعداد خانههای خالی در دست نیست و نمیتوان بهصورت قطعی درباره اثرگذاری آنها اظهارنظر کرد. او گفت: «اثر خانههای خالی در هر منطقه متفاوت است. بازار مناطق لوکس مثل منطقه یک و دو، با بازار مناطق کمبرخوردارتر مثل ۱۹ و ۲۰ تفاوت بنیادین دارد. بنابراین عرضه خانه خالی در یک منطقه الزاماً روی مناطق دیگر اثر مستقیم نمیگذارد.»
در پاسخ به پرسشی درباره نقش احتمالی ماینرهای ارز دیجیتال در خانههای خالی، یزدانی گفت: «اطلاعات قابل اتکایی در اینباره وجود ندارد. از نظر منطقی نیز بعید است این موضوع تأثیر محسوسی بر بازار مسکن داشته باشد.»
یزدانی درباره نیمه دوم سال ۱۴۰۴ هشدار داد: «شرایط کلان اقتصادی و سیاسی کشور پیچیدهتر شده و اثرات سنگینی بر بازار مسکن خواهد گذاشت. رشد اقتصادی سال گذشته کاهش یافته و در صورت ادامه تنشها، ممکن است به صفر یا حتی منفی برسد.»
او افزود: «در چنین شرایطی، درآمد واقعی خانوارها افزایش نمییابد و قدرت خرید تضعیف خواهد شد. از طرف دیگر، تورم نقطهای به بالای ۴۰ درصد رسیده و بهنظر میرسد این نرخ بیشتر شود.»
این کارشناس همچنین افزایش هزینههای واردات و صادرات را عامل دیگری برای کاهش نقدینگی در بازار مسکن دانست و پیشبینی کرد: «فشارهای بینالمللی باعث میشود دولت بودجه بیشتری برای هزینههای غیرمنتظره در نظر بگیرد که به معنای کسری بودجه و تورم بیشتر خواهد بود. این وضعیت منابع مالی بخش مسکن را محدودتر خواهد کرد.»
یزدانی با اشاره به کاهش میل سرمایهگذاران به بازار مسکن گفت: «در شرایط فعلی، بازارهایی مثل بورس و مسکن دیگر پناهگاه امنی برای نقدینگی نیستند. تمایل برای خرید مسکن بهعنوان کالای سرمایهای کاهش یافته است.»
او پیشبینی کرد که بازار در نیمه دوم سال با رکودی جدی در تولید و عرضه مواجه شود و افزود: «در بخش ساختمانهای غیرمسکونی نیز به دلیل وضعیت نامساعد کسبوکارها، سرمایهگذاری کاهش خواهد یافت و بازار در حالت تعلیق میماند.»
در پایان، یزدانی به احتمال رشد وزن بازار زمین نسبت به ساختمانهای ساختهشده اشاره کرد و گفت: «در وضعیت فعلی، برخی سرمایهگذاران ترجیح میدهند زمین بخرند و در بلندمدت نگه دارند. در نتیجه ممکن است قیمت زمین ملایم افزایش پیدا کند ولی قیمت ساختمان متوقف شود.»
او نتیجهگیری کرد که بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، تحتتأثیر عوامل اقتصادی، سیاسی و ساختاری، در مسیر رکود، کاهش سرمایهگذاری و تعدیل قیمتی باقی خواهد ماند.
افزایش هزینههای زندگی در سالهای اخیر، مدیریت پرداختهای روزمره را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. در چنین شرایطی، کاربران هنگام خرید خدمات ضروری بیش از پیش به زمان پرداخت، نحوه تقسیم هزینهها و امکان برنامهریزی مالی توجه میکنند؛ موضوعی که صنعت بیمه نیز از آن مستثنی نبوده است.
جزئیات واگذاری و قیمت پایه سهام فولاد مکران، فولاد میبد، باشگاه استقلال و یک جایگاه سوخت اعلام شد.
در بازار امروز رمزارزها بیتکوین با وجود حفظ کانال ۶۵ هزار دلاری هنوز نتوانسته مقاومتهای مهم پیشروی خود را پشت سر بگذارد و همچنین بیشتر آلتکوینهای بزرگ هم با افت قیمت معامله میشوند.
دیدگاهتان را بنویسید