شش ماه پس از جنگ؛ مسکن از کدام بازارها جلو زد و در کدام شهر ها بیشتر رشد کرد؟

رشد ۴۳.۸ درصدی قیمت  مسکن در کمتر از شش ماه

داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن تهران در روزهای منتهی به 9 اسفند 404 در محدوه ۱۴۷.۱ میلیون تومان برای هر مترمربع بوده است. برای انتهای دوره نیز به‌جای یک مشاهده، متوسط قیمت چهار روز پایانی مرداد ماه مورد بررسی قرار گرفت. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فاصله ۲۸ تا ۳۱ مرداد حدود ۲۱۱.۶ میلیون تومان است.بنابراین متوسط قیمت مسکن تهران از حدود ۱۴۷.۱ میلیون تومان به ۲۱۱.۶ میلیون تومان رسیده که معادل ۴۳.۸ درصد رشد اسمی است.

بورس؛ بیشترین رشد در میان پنج بازار

در این بازه مورد بررسی یکی از پرتلاطم ترین بازارهای سرمایه گذاری برنده این مقایسه شد. در پایان معاملات آخرین روز قبل از شروع جنگ روز چهارشنبه ۶ اسفند ۱۴۰۴، شاخص کل بورس تهران در سطح ۳ میلیون و ۷۱۳ هزار و ۹۵۰ واحد قرار داشت.در پایان دوره مورد بررسی، در روز شنبه 31 مرداد 1405 شاخص کل به حدود ۶ میلیون و ۸۰ هزار واحد رسیده است.بنابراین شاخص کل بورس طی این دوره رشدی معادل حدود ۶۳.۷ درصد.

با این محاسبه، بورس در میان پنج بازار مورد بررسی بالاترین رشد اسمی را به خود اختصاص داده و رشد آن حدود ۲۰ واحد درصد بیشتر از رشد اسمی مسکن بوده است.

خودرو؛ رشد حدود ۳۵.۶ درصدی یک سبد ثابت

برای سنجش تغییرات این بازار، یک سبد ثابت و هم‌وزن از 9  خودروی داخلی پرفروش بازار به‌صورت نمونه انتخاب شدند. که قیمت آنها در هر دو مقطع زمانی موجود بوده، تشکیل شده است. این سبد شامل پژو ۲۰۷ TU3، دنا پلاس اتوماتیک، سورن پلاس XU7P، رانا پلاس، تارا اتوماتیک V4، سایپا ۱۵۱ GX، کوییک S، ساینا S و سهند S است. رشد قیمت هرکدام در دو مقطع محاسبه شد. در این سبد، بیشترین افزایش قیمت مربوط به سایپا ۱۵۱ GX با رشد ۴۹.۹ درصدی و کمترین رشد مربوط به رانا پلاس با ۲۶.۳ درصد بود. میانگین هم‌وزن تغییر قیمت ۹ خودرو نیز نشان می‌دهد این سبد در مجموع حدود ۳۵.۶ درصد رشد کرده است.

طلا و دلار؛ پناهگاه‌هایی که این‌بار از رقبا جا ماندند

دلار در این دوره حدود ۲۸ هزار تومان افزایش قیمت داشته و از حدود ۱۶۵.۴ هزار تومان به ۱۹۳.۴ هزار تومان رسیده است. محاسبه درصد تغییر نشان می‌دهد دلار آزاد در این فاصله حدود ۱۷ درصد افزایش قیمت داشته است.

در ۸ اسفند ۱۴۰۴ قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار حدود ۲۰ میلیون و ۱۲۳ هزار و ۳۰۰ تومان بوده است.طلا در این بازه نوسانات زیادی را تجربه کرد و حتی در مقاطعی به قیمت‌هایی پایین‌تر از سطح ابتدای دوره رسید؛ با این حال، در روزهای پایانی دوباره افزایش یافت و در نهایت با رشد حدود ۴.۳ درصدی به ۲۰ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان رسید.

مسکن به دلار هم گران شد

طی این دوره قیمت دلاری مسکن هم با توجه به رشد ریالی مسکن و نوسان محدودی که دلار داشت از حدود ۸۹۰ دلار به ۱۰۹۴ دلار رسیده که معادل ۲۳ درصد افزایش در قیمت دلاری مسکن است.

باتوجه به اینکه مسکن کالایی همگن نیست میزان رشد هم یکسان نبوده ما با توجه با داده هایی برای برخی از مراکز استان ها داشتم این رشد رو با شهر تهران و در داخل شهر تهران بین 22 منطقه مقایسه کردیم.

در این مقایسه، شیراز با رشد ۵۵ درصدی بیشترین افزایش متوسط قیمت مسکن را در میان شهرهای مورد بررسی داشت. پس از آن اصفهان با ۵۱ درصد قرار گرفت. قیمت مسکن در کرج و تبریز نیز به رشد حدود ۴۴ درصدی تهران نزدیک هستن و به‌ترتیب حدود ۴۶ و ۴۵ درصد افزایش داشتن.

اما در خود تهران، فاصله میان مناطق مختلف بیشتر است. بررسی ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن از ۲۹ درصد در منطقه ۲۱ تا ۵۶ درصد در منطقه ۲۰ متغیر بوده است.در میان مناطق تهران، پس از منطقه ۲۰، منطقه ۹ با رشد ۵۲ درصدی و مناطق ۱۱ و ۱۲ با رشد ۵۰ درصدی بیشترین افزایش را داشته‌اند. در مقابل، مناطق ۲۱، ۲ و ۱۵ با رشدهای ۲۹، ۳۱ و ۳۶ درصدی، کمترین افزایش قیمت را در این دوره ثبت کرده‌اند. در یک شهر، بازار مسکن واکنش یکسانی نداشته است. با توجه به تفاوت‌های ساختاری مناطق و محدود بودن دوره بررسی، نمی‌توان از این اعداد به‌تنهایی یک الگوی مشخص برای رشد مناطق استخراج کرد.