به گزارش اکوایران، در شرایطی که بازار مسکن ایران با رکود و کاهش قدرت خرید مواجه شده، شکل جدیدی از معاملات در حال گسترش است که بیش از آنکه به الگوهای رسمی و شناخته‌شده شباهت داشته باشد، بازتابی از بحران نقدینگی در میان خریداران محسوب می‌شود. 

 داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، از رونق تهاتر ملک با دارایی‌هایی چون خودرو، طلا و ارز خبر داده؛ پدیده‌ای که اگرچه پاسخی غیررسمی به محدودیت‌های اقتصادی است، اما پیامدهای حقوقی و قانونی قابل‌توجهی نیز به همراه دارد.

به گفته او، بررسی وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که فروشندگان به دلیل کمبود نقدینگی خریداران، حاضرند ملک خود را با دارایی‌های دیگر معاوضه کنند.

بنا به گزارش مهر، وی افزود: تهاتر در بازار مسکن صرفاً محدود به «ملک با ملک» نیست، بلکه ملک با خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز معاوضه می‌شود. در این میان، خودرو به دلیل نقدشوندگی بالاتر، سهم بیشتری در این معاملات دارد.

او ادامه داد: گسترش این نوع معاملات، بازتابی از کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن است و بسیاری از این تهاترها به‌صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای حقوقی انجام می‌شود.

وی با انتقاد از نحوه انتشار آگهی‌ها در فضای مجازی گفت: نکته قابل تأمل این است که چگونه پلتفرم‌های مجازی، به‌راحتی آگهی این نوع تهاترها را منتشر می‌کنند، در حالی که ثبت قانونی این قراردادها در سامانه‌های رسمی ممکن نیست. این وضعیت، هم زمینه‌ساز تضییع حقوق مردم در مبادلات مالی شده و هم امکان پیگیری قضائی در صورت بروز اختلاف را از بین می‌برد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به مسائل حقوقی و بانکی این معاملات تصریح کرد: با توجه به ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی و محدودیت نگهداری ارزهای خارجی مانند دلار و یورو، انجام چنین معاملاتی نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آن‌ها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد. از این رو، چنانچه یکی از طرفین قرارداد با مشکلی مواجه شود، امکان ثبت شکایت رسمی نیز از بین می‌رود.

وی در پایان تأکید کرد: تنظیم و ثبت قراردادهایی خارج از سامانه و چارچوب‌های قانونی، برای مشاوران املاک مجاز امکان‌پذیر نیست و در نتیجه آمار رسمی و قابل اتکایی از این نوع معاملات در دست نیست.