چرا فایلهای خوب اجاره در پاسداران بیشتر از چند روز دوام نمیآورند؟قیمت بیتکوین، تتر و اتریوم امروز یکشنبه ۱۴ تیر ۱۴۰۵ | تتر ارزانتر شدبیانیه مدیرعامل اوامپی فینکس درباره تأخیر در تسویه برخی درخواستهای کاربرانآمادهباش بزرگ/ ۲۵۰۰ نیروی امدادی در این مسیر مستقر شدفوری/ قیمت بنزین سوپر وارداتی اعلام شدقتل هولناک در میدان میوه و ترهبار خانیآباد / قاتل فراری خیلی زود دستگیر شدپیشبینی بازار رمزارزها در ۲۰۲۶ / بیتکوین دوباره مسیر رمزارزها را تعیین میکند؟حریق گسترده در بغداد/ علت چه بود؟آخرین وضعیت بازار رمزارزها در جهان / قیمت بیتکوین جهش کردجزئیات آتش سوزی هولناک در خیابان سعدی تهرانقیمت بیتکوین، اتریوم، ریپل و سولانا امروز ۱۵ تیر ۱۴۰۵ | تتر ۱۷۴ هزار تومان شدآخرین وضعیت بازار رمزارزها / ماینرهای بیتکوین با هوش مصنوعی اوج گرفتندخبر مهم معاون وزیر نفت درباره اختصاص سهمیه ویژه سوخت/ کارت سوخت این خودروها شارژ شدبازار رمزارزها سبزپوش شد | قیمت تتر، بیتکوین، اتریوم و سولاناقیمت طلا و سکه امروز سه شنبه 16تیر/ کاهش قیمت ها + جدول و جزئیاتخبر مهم از وضعیت بنزین کشور/ اطلاعیه شرکت پخش فرآوردههای نفتیجغرافیای ریسک در صنعت احداثنقشه جدید صادرات ایران | سازمان توسعه تجارت به ۸ بازار مهم ورود کردتوصیه مهم شرکت ملی پخش به مسافران / باک بنزین را قبل از ورود به تهران پر کنیدچه زمانی کارت ورود به جلسه امتحانات نهایی منتشر میشود؟هشدار جایگاهداران به رانندگان / سوختگیری را به تهران موکول نکنیداعلام آخرین مهلت امکان ثبت نمرات دانشآموزان پایه نهمصعود پرقدرت بورس پس از تعطیلات / بورس سبزپوش شدافزایش چشمگیر صادرات نفت/ عبور از مرز حساس ۱۰ میلیون بشکه در روزحضور وزیر آموزشوپرورش در مراسم تشییع رهبر شهید انقلاب/عکسسیگنال تازه اوپکپلاس در بازار متلاطم/ افزایش تولید نفت کلید خوردقیمت بنزین سوپر در بورس اعلام شدرشد 124 هزار واحدی شاخص بورس در پایان معاملات/ 490 نماد صف خرید داشتندزمان آزمون کارشناسی ارشد تغییر میکند؟قیمت جهانی نفت امروز دوشنبه ۱۵ تیر ۱۴۰۵ / نفت نزولی شدتأمین مالی ارزی از مسیر بورس / صندوقهای جدید به کمک صادرکنندگان میآینداطلاعیه مهم برای خریداران خودرو؛ پیشفروش در مناطق آزاد غیرمجاز استقیمت دلار امروز سه شنبه 16تیر/ کاهش قیمت + جدولاز چادرهای امدادی تا ساخت خانه؛ بازسازی چگونه تأمین مالی میشود؟نفت ایران بدون مشتری ماند / چین و هند میدان را خالی کردندجزئیات دریافت کارت امتحانات نهایی اعلام شدمناطق آزاد قرار بود موتور اقتصاد باشند؛ چرا به ویترین خودرو تبدیل شدند؟صعود شاخص بورس به بالای ۵ میلیون / ادامه روند صعودی یا اصلاح بازار؟تصمیم تازه اوپک پلاس برای بازار نفت / سهمیه نفت از اوت بالا میرودمطالبات داروخانهها به ۵۰ همت رسید؛ تأخیر بیمهها از ۶ ماه عبور کردلحظه ورود خودروی حامل پیکر رهبر شهید انقلاب اسلامی به مسیر تشییع قمآخرین مهلت ثبت نمرات دانشآموزان پایه نهم اعلام شدکوچ سهامداران از تعطیلات به قله جدید | ارزش معامله کدام صنعت بیشتر است؟وزیر پیشین ارتباطات: کیفیت اینترنت باید دستکم به سطح قبل بازگردد / محدودیتها راهحل پایداری نیستعراقچی: تا تهدید ادامه دارد، مذاکره برای توافق نهایی آغاز نمیشودشوک اوپکپلاس بازار را غافلگیر کرد/ ورق در بازار نفت برگشت؟اسلامی: صنعت هستهای ایران مرهون هدایتها و حمایتهای امام شهید استدستورالعمل انتشار اوراق مرابحه؛ فراخوان دریافت ایدههای فعالان بازار سرمایهشبکه ملی برق در این نقطه از کار افتاد/ اعلام وضعیت اضطراریفرمانده کل ارتش: قوه قضائیه به وظایف قانونی خود جامه عمل پوشانده استدر بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
دادهها حاکی از آن است که بیشترین رشد قیمت نه در ارزانترین مناطق، بلکه در مناطقی رخ داده که از کیفیت سکونت بالاتر، دسترسی مناسبتر، امکانات شهری بهتر و تقاضای پایدارتر برخوردار بودهاند. در صدر این فهرست، شمیرانات قرار دارد؛ منطقهای که قیمت مسکن در آن طی ۱۴ سال حدود ۱۷۰ برابر شده است. این در حالی است که میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران طی همین دوره حدود ۴۹ برابر بوده است.
نکته جالبتر اینکه در سال ۱۳۹۱ میانگین قیمت مسکن در شمیرانات حدود ۲.۸ میلیون تومان بود؛ رقمی که حتی از میانگین ۳.۸ میلیون تومانی شهر تهران نیز پایینتر قرار داشت. اما در سالهای بعد، این منطقه نه تنها این فاصله را جبران کرد، بلکه به یکی از گرانترین و پربازدهترین بازارهای مسکن استان تبدیل شد.
در کنار شمیرانات، شهرستانهای فیروزکوه و دماوند نیز با رشد حدود ۱۵۹ و ۱۵۶ برابری در زمره موفقترین بازارهای مسکن استان قرار گرفتهاند. در مقابل، کمترین رشد به شهر تهران تعلق دارد؛ آماری که در نگاه اول عجیب به نظر میرسد، اما با بررسی جزئیات مشخص میشود که رشد قیمت در مناطق مختلف پایتخت بسیار نامتوازن بوده است.
مقایسه پرند و اندیشه نیز درس مهمی برای سیاستگذاران دارد. پرند با وجود اجرای گسترده پروژههای مسکن دولتی حدود ۷۵ برابر رشد کرده، اما اندیشه با اتکا به کیفیت زندگی، خدمات شهری و امکانات بهتر توانسته رشد حدود ۹۰ برابری را تجربه کند. این تجربه نشان میدهد ساخت واحد مسکونی به تنهایی ارزشآفرین نیست؛ آنچه قیمت و تقاضا را در بلندمدت تقویت میکند، ترکیب مسکن با زیرساخت، اشتغال، خدمات و کیفیت زندگی است.
شاید مهمترین روایت بازار مسکن استان تهران در این ۱۴ سال، عمیقتر شدن شکاف میان مناطق برخوردار و کمبرخوردار باشد؛ شکافی که همچنان در حال گسترش است و میتواند مسیر آینده بازار مسکن را نیز تعیین کند.
افزایش هزینههای زندگی در سالهای اخیر، مدیریت پرداختهای روزمره را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. در چنین شرایطی، کاربران هنگام خرید خدمات ضروری بیش از پیش به زمان پرداخت، نحوه تقسیم هزینهها و امکان برنامهریزی مالی توجه میکنند؛ موضوعی که صنعت بیمه نیز از آن مستثنی نبوده است.
معاملات امروز بورس تهران پس از سه روز تعطیلی با استقبال معاملهگران همراه شد و شاخص کل با رشد بیش از ۱۰۳ هزار واحدی به نزدیکی سقف کانال ۵.۲ میلیون واحد رسید.
در بازار مسکن، بعضی فایلها هفتهها و حتی ماهها بدون متقاضی باقی میمانند، اما بعضی دیگر خیلی زود از دسترس خارج میشوند. اگر تجربه جستوجوی ملک در شمال تهران را داشته باشید، احتمالاً با این صحنه آشنا هستید؛ فایلی که امروز منتشر شده، چند روز بعد دیگر در دسترس نیست.این اتفاق در پاسداران بیشتر از […]
دیدگاهتان را بنویسید