فولاد قاینات؛ صدرنشین طرحهای هفتگانه فولادیراهنمای کامل خرید مفتول: از مسوار تا گالوانیزه + جدول قیمت بهروزهدفگذاری تجارت ۵۰ میلیارد دلاری ایران و ترکیه در دستور کار دو کشورپیشنهاد تازه برای دور زدن موانع واردات از ترکیه | تغییر ۱۰ درصدی کالا، مسیر ورود به ایران را هموار میکنداتاق ایران: آماده میزبانی هیأتهای تجاری ترکیه در استانهای کشور هستیمهشدار آمریکا درباره احتمال ترور عراقچی و قالیباف/ پای اسرائیل در میان است؟شوک به بازنشستگان تأمین اجتماعی / واریز حقوق خرداد به تعویق افتاد؟شرایط فارغالتحصیلی دبیرستانیها اعلام شد«پدر اینترنت» بازنشسته میشود / هشدار معمار اینترنت درباره آینده هوش مصنوعیسکه ۱۷۶ میلیونی شد/دلار ۱۸۰ هزار تومانی یا بازگشت به ۱۶۰ هزار؟فیلترینگ، خودزنی بزرگی که قبح کار غیرقانونی را میشکنداعتراض دانشجویان دانشگاه آزاد به تبعیض در برگزاری امتحاناتقیمت اینترنت ثابت مخابرات افزایش یافتشکار بزرگ نهنگها در بازار ریزشی / ۲۰۰ میلیون دلار به سمت ریپل سرازیر شدتشریح اولویتهای آموزش ابتدایی در سال تحصیلی آیندهاولین قربانی پرحاشیهترین پروژه فراریپوشش ارتباطی ویژه در مصلی و مسیر تشییع / ظرفیت شبکه چند برابر شدکودکان ویترینی؛ وقتی حریم خصوصی بچهها قربانیِ «لایک» و «فالوئر» میشود!سیگنال مهم به خریداران خودرو؛ حالا زمان خرید است؟دستور قضایی صادر شد؛ کاربران منتظر بازپرداختاند / اپراتورها چه زمانی گزارش میدهند؟هر آنچه که درباره وام مسکن باید بدانید | راهنمای کامل انواع تسهیلات بانک مسکن ۱۴۰۵چرا برخی خانوادههای ایرانی مدرسه را کنار میگذارند؟/ روایت تحلیلی یک جامعهشناس از سه دلیل اصلی رشد «هوماسکول»قیمت ارزهای دیجیتال امروز پنجشنبه ۴ تیر ۱۴۰۵ | کف قیمتی بیتکوین شکسته میشود؟جدیدترین قیمت خودرو امروز پنجشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۵/ از کوییک یک میلیاردی تا دنا ۲.۵ میلیاردی+ جدول قیمتهاآمازون برای راهاندازی سرویس اینترنت ماهوارهای آماده شدمصرف نمکهای رنگی خطرناک استورود نقدینگی به صندوقهای سهامی مثبت شدکدام دانشگاهها ستاد اسکان مراسم وداع و تشییع رهبر شهید انقلاب هستند؟نفوذ سایبری به شبکه تبادل اطلاعات وزارت امنیت داخلی آمریکا؛ اطلاعات حساس لو رفت؟چالش تازه بورس برای سهامداران / تعطیلی بورس دردسرساز شدتغییر در تاریخ برگزاری امتحان دین و زندگی پایه یازدهمتصمیم جنجالی شورای عالی بورس برای سهام عدالت/ آیا داراییها دوباره آب میشود؟زمان واریز سود سهام عدالت ۱۴۰۵ / سهامداران منتظر شارژ حسابشان تا پایان ماه باشند؟سال سخت برای بیتکوین رقم خورد / ریزش سنگین بازار رمزارزها ادامه دارد؟اینتل قیمت پردازندههای پرچمدارش را بالا بردرمزارزها معادلات انتخابات آمریکا را تغییر دادندتتر وارد کانال ۱۷۴ هزار تومان شد | افت بیتکوین و درخشش استلارمدیرعامل باشگاه تراکتور مشخص شدافزایش آمار قربانیان زمینلرزه در ونزوئلا به بیش از ۲۲۰۰ نفرپنج راهکار ساده برای صرفهجویی در مصرف برق+ اینفوگرافیکجزئیات هولناک از غرق شدن کودک مبتلا به اوتیسم در دریاچه تفریحی ساوهآخرین وضعیت بازار رمزارزها در جهان / عوامل فشار بر بازار رمزارزها افزایش یافتخبر مهم برای رانندگان؛ سهمیه سوخت این خودروها افزایش می یابد + جزئیاتجزئیات کشته شدن ۲ نفر از عاملان شهادت کارکنان فراجا در سیستان و بلوچستانقیمت رمزارزها امروز پنجشنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۵ | بیتکوین و اتریوم صعود کردندمدل رفربیشد مکبوک نئو با قیمت کمتر عرضه شدانتقاد ایلان ماسک از نامگذاری تراشه جدید IBM / تعداد اتمها باید معیار باشدراز اسکرول کردنهای طولانی چیست؟ / چرا نمیتوانیم گوشی را زمین بگذاریم؟سرمایهگذاری ویستا در مدریکمشخصات فنی آیفون ۱۸ لو رفت/ این گوشی با رم ۹ گیگابایتی میآید!بازار مسکن کشور در پی تحولات سیاسی و امنیتی اخیر، وارد فاز تازهای از رکود شده است؛ رکودی که نهتنها از جنس کاهش تقاضاست، بلکه با افت شدید نقدشوندگی، جذابیت این بازار را برای سرمایهگذاران نیز کاهش داده است.
به گزارش اکوایران، کارشناسان معتقدند بازار مسکن در حال حاضر شرایط خاص پس از جنگ را پشت سر میگذارد. در حالی که در حدود یک دهه، به صورت مداوم قیمت مسکن افزایش داشت، سؤال این است که باید در انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن باشیم؟ و آیا این کاهش قیمت ادامهدار خواهد بود؟
روزنامه ایران در گزارشی نوشت: در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله زیادی با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به نظر فعالان بازار مسکن، چون قیمت مسکن در مناطق گران قیمت شهر تهران همواره بر متوسط قیمت کل شهر و حتی کشور اثر دارد، تأثیر کاهش قیمت در این مناطق بر قیمت مسکن انتظار غیرواقعی نیست.
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، ادامه رکود و کاهش قیمت واقعی مسکن یا حداقل ثبات قیمت را مشخصه اصلی بازار مسکن تا آخر سال عنوان کرد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه شرایط پیش آمده در زمان جنگ و بعد از آن، چگونه بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، میگوید: «شرایطی پیش آمده که ریسک و مخاطره داراییهای ملکی زیاد شده یا در واقع ریسک سیاسی داشتن دارایی ملکی افزایش یافته چون نقدپذیری این دارایی یا نقد شوندگی آن کم شده است. بنابراین چون نقدشوندگی مسکن کمتر است، سرمایهها به سمت بازارهای دیگر سرازیر میشود و کلاً سطح تقاضا کاهش پیدا میکند.»
یزدانی معتقد است: «کاهش تقاضای مسکن عمومی است اما در مناطقی مانند تهران که در جنگ ۱۲ روزه هدف بیشترین حملات بوده، کاهش تقاضا برای مسکن بسیار بیشتر است. آنچه در بازار مسکن شاهد آن هستیم، برخی واکنشهای خارج از عرف است که به نظر میرسد موقتی باشد. طبق شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن در مواقع عادی، کاهش یا افزایش قیمت در شهر تهران، موجب تغییرات قیمتی در مناطق و استانهای مختلف کشور میشود، اما بعد از جنگ، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تأثیر کاهش تقاضا، این تقاضا را به نقاط امنتری در کشور منتقل کرده است بنابراین رشد تقاضا، رشد قیمت مسکن در این مناطق را پیشبینیپذیر کرده است.»
در این خصوص یزدانی معتقد است که همزمان با کاهش تقاضا در تهران، احساس نگرانی باعث شده سیل تقاضای مسکن به سمت مناطق شمالی کشور روان شود. این نگرانی در اذهان بخش عمدهای از مردم باعث ایجاد حس ناامنی شده و بسیاری از اقشاری که تاکنون خیال تداوم سکونت در شهر تهران را داشتند، منصرف شدهاند و این سطح تقاضا به شهرهای دیگر منتقل شده است.
او میافزاید: «با این تفاسیر میتوانیم نتیجه بگیریم که رکودی که در دو سال اخیر در بازار مسکن برقرار بود، تشدید شده است و به نظر نمیرسد در آینده نزدیک رکود در بخش مسکن از بین برود یا دستکم آثار آن کم شود. تداوم نگرانی باعث ادامهدار بودن و تشدید رکود خواهد شد.»
به گفته یزدانی، نقدشوندگی مسکن نسبت به کالاهای سرمایهای مانند طلا یا ارز کمتر است، اما این مشخصه به خاطر شرایط کنونی، تشدید شده است و عاملی شده تا تقاضای سرمایهای نیز از بازار مسکن برود. خروج تقاضای مصرفی تحت تأثیر نگرانیهای به وجود آمده و کاهش سرمایهگذاری به خاطر ریسک نقدشوندگی، کاهش قیمت مسکن را در چشمانداز بازار ترسیم کرده است.
وی میافزاید: «هر چند قبل از جنگ، تمام برآوردها بر این بود که امسال سال خوبی برای نقدشوندگی مستغلات نیست، با شروع جنگ عوامل دیگر هم مزید بر علت شد تا بازار بزودی رونق نگیرد. همان طور که عرضه فایلها نشان میدهد، بیشترین کاهش قیمت فروش نیز در روزهای اخیر مربوط به مناطق یا محلاتی در شهر تهران است که در زمان جنگ مورد اصابت قرار گرفت و عملاً تقاضایی برای مسکن در این محلهها وجود ندارد.»
او خاطرنشان میکند: «پیشبینی این است با تداوم این شرایط، قیمت واقعی مسکن کاهشی باشد اما قیمت اسمی خیر. زمانی که قیمت اسمی ثابت است اما تورم تداوم دارد، به این معنی است که قیمت واقعی کاهشی است ولی نباید فکر کنیم قیمت نسبی مسکن ریزش آنچنانی خواهد داشت. با توجه به مشکلاتی که در زنجیره تأمین صنعت ساختمان است و به خاطر اتفاقات اخیر، چرخه فعالیت ساختمانی تا حدی کند شده است؛ به همین دلیل به نظر میرسد نباید منتظرکاهش در قیمتهای اسمی باشیم مگر در مناطق خاصی از کشور و بهخصوص مناطق خاصی از شهر تهران که کاهش قیمت را تجربه میکنند اما نباید در انتظار افزایش قیمت مسکن نیز باشیم.»
او با اشاره به اینکه سرمایهگذاری در مسکن نیز در حال حاضر در انتظار چشمانداز بازار است، گفت: «در بحث سرمایهگذاری در مسکن، به تبع همان عامل ریسک و مخاطره، اولاً ورود سرمایهگذاری جدید خصوصی در حوزه مسکن کند خواهد شد و دوم سرعت تکمیل پروژههای نیمه تمام بخش خصوصی کاهش مییابد و حجم عرضه نیز کم میشود مگر اینکه ناگهان در حوزه سیاسی تغییرات مثبتی رخ دهد.»
یزدانی در عین حال تأکید کرد که ساخت و ساز حمایتی مسکن بر اساس سیاست دولت تداوم دارد اما ممکن است از اعتبارات آن کاسته شود. وی علت این موضوع را توضیح داد و گفت: «در این شرایط بخشی از ساخت و سازها مربوط به برنامههای حمایتی، با پشتیبانی دولت ادامه خواهد داشت البته این ساخت و سازها هم به تأمین اعتبار نیاز دارد و در شرایطی که تعداد زیادی واحد در جنگ آسیب دیده و نیاز به بازسازی دارد، تأمین اعتبار طرحهای حمایتی ممکن است با موانعی مواجه شود.»
کارشناس بازار مسکن رکود بازار مسکن را پیشبینی قطعی بازار عنوان کرد و گفت: «شواهد نشان میدهد در صورت تداوم وضعیت فعلی یا حتی ثبات سیاسی، حداقل تا پایان تابستان رکود در بازار مسکن قطعی است و افزایش قیمت نیز نخواهیم داشت. اگر صلح دائمی برقرار شد و آرامش برگشت، بازار مسکن به شرایط قبل برمیگردد که برقراری وضعیت رکودی است و پیشبینی این است که با تغییر شرایط، باز هم رکود تا پایان سال بر بازار مسکن حاکم است.»
او گفت: «با برقراری ثبات سیاسی، به تدریج چرخ بازار مسکن میچرخد و سرعت ساخت و سازها بالا میرود. باید به این نکته توجه کرد که بیشتر مشکلات بخش مسکن ریشه در مشکلات اقتصادی و سیاستگذاریها دارد. بعد از ثبات سیاسی، هنگام تغییر سیاستگذاریها بخصوص بازسازی واحدهای آسیب دیده از جنگ و ارائه کمکهای اضطراری برای اسکان موقت ساکنان واحدهای آسیب دیده است.»
افزایش هزینههای زندگی در سالهای اخیر، مدیریت پرداختهای روزمره را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. در چنین شرایطی، کاربران هنگام خرید خدمات ضروری بیش از پیش به زمان پرداخت، نحوه تقسیم هزینهها و امکان برنامهریزی مالی توجه میکنند؛ موضوعی که صنعت بیمه نیز از آن مستثنی نبوده است.
در روز سهشنبه ۹ تیر ۱۴۰۵، ارزش معاملات صندوقهای درآمد ثابت قابل معامله ۳۱۴،۵۰۳ و ارزش خالص خرید حقیقیها در این دسته از صندوقها ۱۹،۴۷۸ میلیارد ریال بوده است.
در اوج ریزش رمزارزها، صندوقهای ریپل موفق به جذب ۲۰۰ میلیون دلار سرمایه جدید شدند.
دیدگاهتان را بنویسید